Offres immobilieres 3014738525 Languedoc Roussillon Gard (30430) N° 3014738525

Vente exclusive à proximité immédiate du cœur historique de la cité Renaissance de Barjac !

Vue imprenable sur les Cévennes...

Un village classé de caractère bénéficiant d’une situation stratégique incomparable, adossé aux contreforts des Cévennes. La proximité de tous les commerces dans le village avec la création d’un accès piéton (5 min).

Au calme, dans un quartier résidentiel, venez découvrir cette belle contemporaine de bonne facture, édifiée en 2021 (RT 2012) sur vide sanitaire isolé, par un professionnel du bâtiment, avec garantie décennale et assurance dommages-ouvrage.

L’accès à cette propriété s’effectue par un portail automatisé desservant une belle zone de stationnement pour les véhicules, avec un revêtement de sol haut de gamme de type microporeux.

Une parcelle de terrain close, joliment arborée, paysagée et piscinable. Arrosage automatique.

Une villa de plain-pied offrant environ 106 m² de surface habitable.

Une pièce à vivre d’environ 53 m² comprenant une cuisine équipée et meublée « Ixina » avec verrière, ainsi qu’un salon-salle à manger, le tout desservant, par des baies vitrées à galandage, une confortable terrasse exposée sud à sud-ouest d’environ 30 m² avec vue dégagée...

Une terrasse équipée d’une toiture-véranda haut de gamme, isolée, avec panneaux coulissants connectés, éclairage LED et stores solaires.

De même niveau, un couloir avec dégagement de 4,80 m², une chambre de 14,14 m², une salle d’eau avec vasque de 4,80 m², des toilettes suspendues séparées.

Enfin, une chambre en suite avec douche et toilettes, le tout pour environ 15 m², ainsi qu’une troisième chambre ou bureau de 12 m².

Un chauffage central gainable avec pompe à chaleur réversible et poêle à bois.

Côté dépendances, un abri pour deux voitures avec toiture isolée, un abri de jardin et un garage attenant de 22 m², isolé, carrelé, avec portail électrique et mezzanine.

Adoucisseur d’eau avec évier. Production d’eau chaude par ballon thermodynamique. Excellent DPE : A et A.

Menuiseries en aluminium thermolaqué à double vitrage avec volets roulants automatisés, individualisés ou centralisés. Maison raccordée à la fibre.

Si vous avez le temps, partez dans les senteurs de thym, de serpolet et de lavande aspic, à travers ses bois de chênes verts, ses cèdres, buis, genêts et genévriers, arbousiers, petit houx et même l’asperge sauvage, formant cette garrigue.

Sur d’autres terrains moins calcaires poussent également la bruyère, les cistes à fleurs blanches ou roses, les grandes fougères, où le chêne voisine avec le châtaignier, le noyer et le pin.

Votre conseiller : Julien BOTELLA – 06.78.94.59.08

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Une exclusivité sélectionnée par Botella et Fils Immobilier depuis 1989 à Barjac.

Réf. 10704

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