Offres immobilieres 301376610 Languedoc Roussillon Gard (30500) N° 301376610

L’agence ITC Immobilier vous propose cette propriété d’exception située entre Cévennes et Ardèche, sur les hauteurs du village médiéval de Saint-Ambroix, au cœur de la vallée de la Cèze.

Idéalement positionnée à mi-chemin entre Barjac et Alès, à 25 minutes de Les Vans et 35 minutes de Vallon-Pont-d’Arc, proche des célèbres Gorges de l’Ardèche.

Une villa contemporaine aux volumes exceptionnels

Développant environ 264 m² habitables, cette maison d’architecte de plain-pied séduit par sa luminosité, ses espaces généreux et son ouverture sur l’extérieur.

vaste séjour de 72 m² avec cheminée en pierre
cuisine ouverte conviviale
4 chambres dont 3 avec accès direct terrasse
larges ouvertures offrant une vue dégagée sur les reliefs environnants, notamment le mont Ventoux et le mont Bouquet
Un art de vivre tourné vers l’extérieur

La propriété s’organise autour d’une magnifique terrasse en lauze d’environ 80 m², exposée plein sud :

ombragée l’été par de superbes mûriers-platanes
ensoleillée l’hiver pour un confort optimal toute l’année

Espace piscine et panorama d’exception

Vous profiterez d’une piscine à débordement avec espace détente, parfaitement intégrée dans son environnement, offrant une vue panoramique remarquable sur les paysages cévenols.

Un gîte indépendant

Accessible par un escalier intérieur ou une entrée privative, un appartement indépendant complète ce bien :

séjour avec kitchenette et salon lumineux
une chambre
salle d’eau avec WC

Idéal pour recevoir ou développer une activité de location saisonnière.

Terrain et potentiel

Implantée sur un terrain de 2 696 m², cette propriété offre calme, intimité et proximité des commodités.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien rare.

Un emplacement recherché

Entre Cévennes et Ardèche, à proximité des Gorges de l’Ardèche, cette villa bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel tout en restant proche des commerces, écoles et services.

Une propriété idéale pour une maison de famille, une résidence secondaire de standing ou un projet d’accueil touristique.

Référence : 26051221
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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