Offres immobilieres 301376561 Languedoc Roussillon Gard (30340) N° 301376561

A vendre limite Gard Ardèche, dans un hameau à 10km d'Alès, ville active, étudiante, culturelle, commerçante, un mas mitoyen rénové en pierre totalisant 272m2 de surface habitable, complétée par 2 terrasses de 40 et 80m2, un garage, 2 belles caves voutées autour d'une cour intérieure de 25m2, une piscine de 6mX4m traitée au sel.

L'habitation principale présente un espace de réception exceptionnel de 100m2, composé de la cuisine, salle à manger et 2 magnifiques salons : l'un de 48m2 prolongé par une terrasse de 40m2, le second de 34m2 sous voûte. Ce sont en tout 140m2 de réception disponibles!
Pour compléter ces volumes généreux et lumineux, un bureau en mezzanine, une buanderie-celier, 3 chambres climatisées, 2 salles d'eau, dont l'une de 11m2 avec wc, douche et baignoire, un second wc séparé, et un dressing de 6m2.

Au rez-de-chaussée, le studio, composé d'une pièce principale avec cuisine aménagée (37m2) et salle d'eau/wc, donne directement sur l'espace piscine et sa terrasse de 80m2. Un accès extérieur permet la location saisonnière ou l'installation d'un atelier ou cabinet libéral.

L'ensemble a fait l'objet de travaux importants lors des 10 dernières années: toit complet, piscine, façade. Les pièces de vie sont confortablement chauffées par un chauffage au sol, les chambres et le studio par climatisation réversible.
Pierre, bois et fer se mêlent harmonieusement dans ce mas atypique, maison de famille idéale pour une résidence à l'année ou en saison, dans un environnement calme, proche de toutes les commodités.

VOTRE CONTACT : Florence Odin au 06 79 45 27 57 - RSAC Nîmes 829285295
Ref 26011107 - www.itc-immobilier.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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