Offres immobilieres 301376488 Rhône-Alpes Ardèche (07460) N° 301376488

Au cœur d’un secteur particulièrement recherché du sud Ardèche, découvrez cette authentique maison en pierre pleine de caractère, offrant un fort potentiel après rénovation.

Dès l’entrée, le charme opère avec une organisation atypique autour d’une agréable cour intérieure, véritable cœur de la propriété. La maison bénéficie de plusieurs accès indépendants, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (résidence principale, maison familiale, projet locatif ou activité touristique). De spacieuses caves voûtées en pierre viennent compléter le rez-de-chaussée, idéales pour du stockage, un atelier ou même un aménagement complémentaire.

Au premier étage, vous trouverez de beaux volumes de vie comprenant une cuisine, un salon, une chambre, une salle d’eau, un WC ainsi qu’un bureau. Une terrasse prolonge agréablement cet espace, permettant de profiter du climat et de l’environnement.

Le second étage accueille trois chambres supplémentaires, une seconde terrasse, une salle d’eau moderne ainsi qu’une mezzanine ouverte sur un impressionnant séjour avec cheminée ouverte et une hauteur sous plafond remarquable de 5,70 m, apportant lumière et sensation d’espace.

Les extérieurs, bien que de taille modeste, sont parfaitement adaptés au mode de vie local et s’intègrent harmonieusement avec les différentes terrasses, créant des espaces conviviaux et faciles à entretenir.

Côté technique, la maison est raccordée au tout-à-l’égout. Les menuiseries sont composées d’un mélange de simple et double vitrage. Le système de chauffage est varié : insert, cheminée ouverte, climatisation réversible ainsi que radiateurs électriques dans les chambres. La toiture a été révisée en 2019, mais des travaux d’isolation sont à prévoir pour améliorer le confort énergétique.

Cette propriété séduira les amateurs de pierre et d’authenticité, à la recherche d’un bien à fort potentiel dans un environnement prisé.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Réf : 26031156
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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