Offres immobilieres 301376021 Rhône-Alpes Ardèche (07140) N° 301376021

À seulement 30 minutes de Les Vans, au cœur des Cévennes ardéchoises, cette maison en pierre de caractère en Ardèche séduira les amoureux d’authenticité, de nature et de patrimoine.

Située dans un village réputé pour son histoire et son environnement préservé, cette maison mitoyenne par deux côtés a bénéficié d’une rénovation soignée, alliant charme ancien et confort moderne.

Vendue avec environ 230 m² de terrain attenant et 9 hectares de terrain non attenant, cette propriété rare offre un cadre naturel exceptionnel, idéal pour un projet de résidence principale, maison secondaire en Ardèche ou activité touristique.

Une maison modulable avec fort potentiel

Actuellement divisée en deux appartements, la maison peut facilement être réunie en une seule habitation grâce à ses accès intérieurs et extérieurs, offrant ainsi une belle flexibilité d’aménagement.

Son immense terrasse constitue un véritable coup de cœur, avec une vue panoramique sur les paysages cévenols, parfaite pour profiter du calme et de la nature environnante.

Dépendances et espaces complémentaires

Au même niveau, une dépendance à fort potentiel peut être aménagée en studio indépendant, en gîte ou en cuisine d’été avec espace repas. Son four à pain d’époque apporte un cachet authentique et chaleureux, typique des maisons anciennes en Ardèche.

En contrebas, un atelier indépendant avec accès direct depuis la petite route serait idéal pour créer un atelier d’artiste, galerie, espace de création ou stockage, avec une facilité d’accès appréciable pour les matériaux.

Confort et accessibilité

La maison dispose de deux places de stationnement à proximité ainsi que d’un abri pour le stockage du bois.
Elle est accessible en voiture par le bas alors que le côté calade conserve tout son charme avec un accès exclusivement piéton.

Côté confort, elle est équipée d’un chauffage central au fioul et d’un insert bois à l’étage supérieur, garantissant une ambiance chaleureuse en toutes saisons.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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