Offres immobilieres 301374793 Rhône-Alpes Ardèche (07460) N° 301374793

Sud Ardèche – Banne (07460)
Authentique mas en grès avec ancienne magnanerie, piscine et beau potentiel

En sortie de hameau, dans un environnement calme et préservé, ce très beau mas en grès typique du Bas-Vivarais, avec son ancienne magnanerie, bénéficie d’une vue ouverte sur les collines environnantes et d’un cadre naturel particulièrement agréable.

Implantée sur un terrain de 2 845 m² arboré d’oliviers et d’arbres fruitiers, dont 1 710 m² attenants, la propriété s’organise autour d’une cour intérieure pleine de charme et d’une terrasse nord d’environ 40 m² partiellement couverte, idéale pour les repas d’été. La façade principale, orientée plein sud, offre une belle luminosité tout au long de la journée et toute l’année.

La maison développe environ 206 m² habitables et offre de beaux volumes. Le premier niveau accueille une cuisine de 17 m², une salle à manger de 21 m² et un salon spacieux d’environ 34 m². L’espace nuit comprend quatre chambres (entre 13 et 21 m²), une salle d’eau, une salle de bains, ainsi qu’un cellier / buanderie. Deux pièces supplémentaires de 18 m² et 20 m², actuellement à rénover, offrent de belles possibilités d’aménagement selon les besoins.

Un demi-niveau propose une seconde salle de bains ainsi qu’une pièce d’environ 12 m² à rénover.

Au deuxième étage, l’ancienne magnanerie développe environ 160 m² de combles répartis en sept pièces à rénover, laissant entrevoir un fort potentiel pour créer des espaces supplémentaires : grande maison familiale, chambres d’hôtes, gîtes ou ateliers.

Le rez-de-chaussée abrite de magnifiques caves voûtées, caractéristiques de l’architecture ardéchoise, comprenant notamment une cave à vin d’environ 30 m², une ancienne étable d’environ 60 m², une cave avec ancien four à pain, un local piscine, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de stockage.

À l’extérieur, la propriété dispose également d’une piscine 4 × 7 m, d’un puits et de beaux espaces arborés qui participent au charme et à l’authenticité du lieu.

À noter :
• toiture à reprendre en partie
• chauffage central au fioul
• assainissement individuel non conforme

Une propriété de caractère offrant de beaux volumes et un important potentiel d’évolution, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’accueil en Sud Ardèche.

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