Offres immobilieres 3011445692 Poitou-Charentes Charente (16710) N° 3011445692

Située sur la commune recherchée de Saint-Yrieix-sur-Charente, aux portes d'Angoulême,

Venez découvrir cette Maison de Plain Pied de 143 M² sur une parcelle de 1847 m2 de terrain , avec sa piscine 5X10m , ainsi que des dépendances .

Un véritable cadre de vie pour profiter pleinement de chaque instant à l'abri des regards et au calme !

Vous serez séduit par ses volumes, offrant un bel espace convivial et chaleureux, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis.
dans un environnement propice à la détente.

La maison se compose comme suit :

Une entrée, un bureau, une pièce de vie de 53m2 , dont cuisine séparée par une vérrière entierement équipée, une mezzanine qui apporte un espace supplémentaire, actuellement aménagé espace détente et salle de jeux.

Le couloir désservant , trois belles chambres, un dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, un wc séparé. un cellier.

Une véranda sur l'arrière de la maison donnant accés au jardin, où
vous profiterez d'un beau terrain agrémenté d'une piscine pour savourer les belles journées ensoleillées et profiter pleinement des beaux jours , une cuisine d'été, et deux pièces de rangement pour le bois et bricolage,ainsi qu'un autre batiment de deux pièces de 40 m2 environ actuellement amènagé d'un studio de musique et d'un atelier. que vous pouvez facilement transformer en petit appartement pour un rendement locatif etc...

LES ATOUTS PLUS DE CETTE MAISON :
- Maison de plain-pied
- Panneaux solaires (revente à edf)
- Vmc double flux
- Balon thermodynamique
- Pac Air/Air
- Toiture neuve

Une visite s'impose pour découvrir tout son charme !

Contactez-moi pour plus de renseignements et organiser votre visite.



Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia LIGEARD 06 38 10 39 33
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 304 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia LIGEARD agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : BORDEAUX sous le numéro RSAC N° 530 730 027 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 40985) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 304 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A

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