Offres immobilieres 3011445610 Centre Indre (36600) N° 3011445610

Cette maison individuelle de 133 m2 environ offre un cadre de vie paisible au cœur de Fontguenand, sur une vaste parcelle d’environ 3 246 m2. Organisée en 5 pièces dont 2 chambres, un bureau et une pièce annexe aménageable en sous-sol semi-enterré. elle propose de beaux volumes de vie et un agréable salon lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La salle d’eau fonctionnelle et les deux toilettes participent au confort du quotidien, tandis que l’agencement sur un seul niveau facilite les déplacements et l’usage au jour le jour.

Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/21d97aa2cedd432f8e5d096035959eb7

L’orientation est-ouest assure une belle lumière à toutes les heures, avec une vue dégagée sur un extérieur sans vis-à-vis qui renforce la sensation de tranquillité. Le grand terrain offre un véritable sentiment d’espace et une atmosphère de campagne, avec de nombreuses possibilités de profiter du jardin au fil des saisons.
Le bien dispose d’un sous-sol semi-enterré offrant de nombreuses possibilités, accessible directement depuis l’extérieur : une pièce aménageable en chambrei solée, bureau ou espace indépendant, un garage, une cave avec sol en terre battue idéale pour la conservation du vin et le stockage, ainsi qu’un WC et un local technique.
Des combles aménageables permettent d’envisager des évolutions selon les besoins et les projets de chacun.

Construite avant 1901 la maison bénéficie déjà d’équipements modernes pensés pour le confort et la performance énergétique. La VMC double flux assure une ventilation maîtrisée, tandis qu’un système de chauffage combinant pompe à chaleur air-eau et air-air permet de chauffer efficacement l’ensemble. Les volets motorisés et télécommandés apportent un vrai confort d’utilisation au quotidien. Les menuiseries en PVC-acier avec triple et quadruple vitrage participent à une excellente isolation thermique et acoustique, ce qui se reflète dans un classement énergétique en DPE B.

À l’extérieur, plusieurs aménagements complètent le bien. Un parking permet de stationner facilement plusieurs véhicules, en cohérence avec la présence de places de stationnement prévues sur la propriété. Une grange d'environ 200 m² avec charpente traditionnelle vient enrichir l’ensemble, offrant un espace de stockage ou d’usage complémentaire selon les envies. Quatre box à chevaux ainsi qu'un puits en eau sont également présents, ce qui séduira particulièrement les amateurs d’animaux et de nature, ou toute personne souhaitant disposer de structures déjà en place. L’ensemble forme une propriété aux multiples possibilités, mêlant confort actuel, vaste terrain et potentiel d’évolution.



Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 612 €
- DPE : B
- Mode de chauffage : pompe à chaleur air-eau et air-air
- Chauffage complémentaire : poêle à bois
- Eau chaude : pompe à chaleur
- Ventilation : VMC double flux
- Adoucisseur d'eau
- Equipements complémentaire : volets motorisés, alarme avec détection volumétrique intérieure et vidéosurveillance extérieure

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas COOMANS 07 88 96 37 44

Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 187 000 €

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas COOMANS agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : TOURS sous le numéro RSAC N° 418 004 818 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. ) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 187 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 757 € et 1 025 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : B GES : A Prix de vente 187 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 757 € et 1 025 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : B GES : A

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