Offres immobilieres 3011444521 Languedoc Roussillon Hérault (34230) N° 3011444521

PLAISSAN – PROPRIÉTÉ DE 216 m² | PISCINE | DÉPENDANCE 70 m² | TERRAIN CONSTRUCTIBLE 2 000 m²

UNE PROPRIÉTÉ, PLUSIEURS POSSIBILITÉS : HABITER, RECEVOIR ET GÉNÉRER DES REVENUS !

Vous recherchez une propriété avec du caractère, de grands espaces et un véritable potentiel d’investissement locatif ? Cette propriété pourrait bien être l’opportunité que vous attendiez !

Située à Plaissan, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété d’environ 216 m² habitables bénéficie d’un terrain arboré de 2 000 m² annoncé constructible, d’une piscine au sel et d’une dépendance indépendante d’environ 70 m².

Un ensemble rare qui permet d’envisager plusieurs projets : résidence principale, maison familiale, résidence secondaire ou projet patrimonial avec revenus locatifs.

UN POTENTIEL LOCATIF DÉJÀ EXISTANT !

Environ 25 000 à 30 000 € de revenus locatifs sur juillet et août, selon les propriétaires, grâce à l’exploitation saisonnière actuelle.

Un premier atout concret pour un acquéreur souhaitant poursuivre cette activité et étudier son développement sur une période plus large, selon la demande et les conditions d’exploitation.

La dépendance indépendante de 70 m² ouvre également des perspectives intéressantes : logement indépendant, location saisonnière ou espace dédié à un projet professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires.

Les deux garages fermés d’environ 20 m² chacun constituent un potentiel complémentaire, sous réserve de faisabilité et d’autorisations.

Un bien qui associe qualité de vie et perspectives de revenus !

UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES

Environ 216 m² habitables :
5 chambres
Séjour d’environ 45 m² avec cheminée fonctionnelle
Cuisine intégrée
Climatisation
DPE C – GES A

UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER DU SUD !

Imaginez vos journées d’été au bord de la piscine, vos repas sous la terrasse et vos soirées entre amis…

Piscine avec filtration au sel
Terrasse vitrée pour profiter de l’extérieur en toute saison
Espace barbecue
Terrain arboré de 2 000 m²
Salon marocain semi-enterré près de la piscine
Terrain de pétanque
Grande cour intérieure
Deux garages fermés d’environ 20 m² chacun
Abris voitures

Un cadre privilégié pour vivre au rythme du Sud et recevoir famille et amis.

2 000 m² DE TERRAIN ANNONCÉ CONSTRUCTIBLE : UN ATOUT MAJEUR

La superficie du terrain représente un véritable intérêt patrimonial et mérite une attention particulière pour un projet d’évolution.

Selon les règles d’urbanisme applicables, les possibilités réelles de construction, d’extension ou d’aménagement devront être confirmées auprès de la mairie et par les documents d’urbanisme.

PLAISSAN : LE CALME DU VILLAGE, LA PROXIMITÉ DES GRANDS AXES

Profitez d’un environnement paisible tout en restant connecté aux principaux pôles du secteur.

Commerces et services dans les communes voisines
Gignac et Clermont-l’Hérault à proximité
Pézenas accessible en voiture
Accès rapide à l’A75
Montpellier : environ 30 minutes selon le trajet
Littoral méditerranéen accessible en voiture

La situation permet de profiter d’un cadre résidentiel au calme, tout en conservant un accès pratique aux commodités, aux axes routiers et aux destinations du littoral.

LES ATOUTS À RETENIR

Maison d’environ 216 m²
5 chambres
Terrain arboré de 2 000 m² annoncé constructible
Dépendance indépendante de 70 m²
Piscine au sel
Deux garages fermés
Climatisation et cheminée
Revenus saisonniers annoncés de 25 000 à 30 000 € sur juillet et août
DPE C – GES A

UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS, POUR CONJUGUER ART DE VIVRE, PATRIMOINE ET POTENTIEL LOCATIF.

Contactez-moi pour découvrir cette propriété et étudier les possibilités qu’elle peut offrir à votre projet !

*Les revenus locatifs mentionnés sont déclaratifs et ne constituent pas une garantie de revenus futurs. La constructibilité du terrain ainsi que les possibilités d’aménagement de la dépendance et des garages sont à confirmer selon les règles d’urbanisme et les autorisations applicables.*
Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jaydev DOMEE 06 52 11 73 68
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 599 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jaydev DOMEE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MONTPELLIER sous le numéro RSAC N° 822 046 710 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 39736) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 599 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A Prix de vente 599 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A

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