Offres immobilieres 3011444521 Languedoc Roussillon Hérault (34230) N° 3011444521

PROPRIÉTÉ DE 216 M² AVEC PISCINE, DÉPENDANCE 70 M² & TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 2 000 M² – PLAISSAN

**COUP DE CŒUR – FORT POTENTIEL RÉSIDENTIEL & LOCATIF**

À Plaissan, découvrez cette **belle propriété de caractère d’environ 216 m² habitables**, implantée sur un magnifique terrain arboré de **2 000 m² constructible**, offrant calme, intimité et de nombreuses possibilités d’évolution.

La maison, en très bon état, séduit par ses volumes généreux, son charme et ses espaces conçus pour profiter pleinement du cadre méditerranéen.

UNE MAISON PENSÉE POUR VIVRE ET RECEVOIR

Vous profiterez notamment d’un vaste séjour d’environ 45 m² avec cheminée fonctionnelle, d’une cuisine parfaitement intégrée, de 5 chambres, ainsi que de prestations confortables avec climatisation.

À l’extérieur, la propriété dévoile un véritable espace de vie :

* Piscine avec filtration au sel
* Terrasse vitrée permettant de profiter de l’extérieur toute l’année
* Espace barbecue
* Terrain paysager et arboré de 2 000 m²
* Salon marocain semi-enterré à proximité de la piscine
* Terrain de pétanque
* Grande cour intérieure
* Deux garages fermés d’environ 20 m² chacun
* Abris voitures

Un environnement particulièrement agréable pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

UN VÉRITABLE POTENTIEL LOCATIF

La propriété dispose également d’une dépendance indépendante d’environ 70 m², offrant de nombreuses possibilités : logement indépendant, location saisonnière, activité professionnelle ou espace dédié à la famille.

Les deux garages fermés représentent également un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme applicables.

Les propriétaires exploitent actuellement la propriété en location durant juillet et août, générant environ 25 000 à 30 000 € de revenus sur cette période.

Une exploitation locative plus large sur l'année pourrait permettre de développer davantage ce potentiel, selon la demande, le calendrier d'occupation et le mode d'exploitation choisi.

Un bien particulièrement intéressant pour un acquéreur recherchant à la fois une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet avec revenus locatifs.

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE

Située au cœur du charmant village de **Plaissan**, la propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des principaux axes et commodités.

* Gignac : à proximité
* Clermont-l’Hérault : à proximité
* Pézenas : à proximité
* Montpellier : environ 30 minutes
* Accès A75 rapide

LES POINTS FORTS

216 m² habitables • 5 chambres • Terrain 2 000 m² constructible • Piscine au sel • Dépendance 70 m² • 2 garages fermés • Séjour 45 m² avec cheminée • Climatisation • Terrain arboré • Potentiel locatif • Environnement calme

*DPE : C – GES : A*

Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jaydev DOMEE 06 52 11 73 68
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 599 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jaydev DOMEE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MONTPELLIER sous le numéro RSAC N° 822 046 710 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 599 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A Prix de vente 599 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A

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