Offres immobilieres 3011443693 Centre Indre (36170) N° 3011443693

Entre Berry et Limousin, dans un environnement préservé, au calme d’un hameau paisible entouré de verdure, cette élégante longère rénovée avec soin séduira les amoureux d’authenticité et de confort.

Implantée sur une propriété de 2 584 m², elle propose une configuration rare et pleine de possibilités avec :
Maison principale :
Rez-de-chaussée
- Entrée sur cuisine / salle à manger
- 2 salons chaleureux et lumineux
- Salle d’eau avec WC, communicante avec le logement attenant

À l’étage
- Palier desservant 3 belles chambres lumineuses dont une suite parentale avec salle de bains et WC
- Une salle de bains indépendante avec WC

Le second logement / gîte
Parfait pour une activité touristique, une location saisonnière ou un logement indépendant :
- Très belle pièce de vie traversante de 45 m², baignée de lumière
- Cuisine équipée ouverte sur le séjour
- Superbe charpente apparente avec une hauteur sous plafond de 6,60m
- Accès à l’étage par un escalier en bois
- Chambre en mezzanine
- Cabinet de toilette
Cet espace peut être indépendant ou communicant avec la maison principale selon vos besoins.

Une dépendance polyvalente de 23 m²
Attenante à la maison principale, cette dépendance dispose de :
- Son entrée indépendante
- Un cabinet de toilette
Elle conviendra parfaitement pour :
- activité libérale
- bureau / télétravail
- atelier
- espace bien-être ou beauté
Elle est actuellement exploitée en salon de coiffure.

Dépendances et potentiel supplémentaire
Attenants à la maison : Garages et Bûcher, pour une superficie totale de 125 m².

Grange indépendante de 138 m² sur une parcelle close de 925 m², composée de 2 étables et d'une zone centrale de stockage
Ce bâtiment bénéficie d’un certificat d’urbanisme pour changement de destination, permettant un projet de transformation en habitation.
Un beau potentiel pour :
- extension familiale
- création d’un second gîte
- atelier d’artiste ou projet professionnel
- investissement locatif

Les extérieurs
La propriété se compose de :
1 659 m² autour de la longère, avec terrain clos, arboré et piscinable
925 m² pour la grange indépendante
Soit un total de 2 584 m².

Un cadre idéal pour profiter du calme, de la nature et de la douceur de vivre de la campagne.

Équipements & confort
- Double vitrage
- Isolation performante
- DPE : C
- Chauffage central bois par fourneau bouilleur (solution économique)
- Poêle à granulés dans le second logement
- Poêle à bois dans la dépendance

Seuls Travaux à prévoir
- Remise aux normes de la fosse septique

Localisation idéale
- À 10 min de Saint-Benoît-du-Sault, classé parmi les Plus Beaux Villages de France
- À proximité des commerces et services
- À 6 min de l’autoroute A20
- À 15 min d’Argenton-sur-Creuse
- Gare SNCF ligne Paris – Toulouse

Prix de vente 225 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jocelyne GINER 06 64 89 17 29
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 225 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jocelyne GINER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 453 211 880 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 225 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A
Prix de vente 225 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A

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