Offres immobilieres 3011443452 Ile-de-France Seine-Saint-Denis (93310) N° 3011443452

CESSION DE DROIT AU BAIL
LE PRÉ-SAINT-GERVAIS
Un emplacement stratégique d’environ 38 m² pour développer une activité rentable
Situé aux portes de Paris, dans le secteur du Pré-Saint-Gervais, à la limite immédiate du 19e arrondissement, ce local bénéficie d’un emplacement malin entre vie de quartier et dynamisme parisien. Ici, la clientèle est locale, fidèle et régulière, portée par un environnement résidentiel vivant avec commerces de proximité, écoles, services et marché de quartier plusieurs fois par semaine.
Côté accessibilité, le secteur est bien desservi avec la proximité du métro Hoche (ligne 5) permettant de rejoindre rapidement République, ainsi que du métro Porte des Lilas (ligne 11 et 3bis), offrant une double desserte efficace.
Le local bénéficie d’un linéaire de façade d’environ 3,80 mètres, offrant une bonne visibilité sur rue. Il est en très bon état général, propre, lumineux, permettant une installation rapide sans travaux lourds. Il dispose d’un espace de vente, d’un espace de préparation, de plusieurs points d’eau, de sanitaires refaits, une cave, ainsi que d’équipements déjà en place.
Une extraction légère est présente à l'arrière boutique, permettant une activité de petite restauration.
La destination du bail autorise les activités d’épicerie fine, vente et dégustation de produits alimentaires, activité de traiteur, conseil en gastronomie, exposition et vente de créations artisanales, avec possibilité de petite restauration.
Le local offre également un véritable potentiel de développement grâce à la possibilité d’une terrasse et contre-terrasse, sous réserve d’autorisation administrative, permettant d’augmenter la capacité d’accueil et le chiffre d’affaires.
Conditions du bail
Bail commercial 3 6 9 en cours
Échéance du bail 31 décembre 2031
Loyer mensuel 800 euros hors taxes hors charges
Charges environ 50 euros par trimestre
Paiement trimestriel à terme échu
Dépôt de garantie correspondant à six mois de loyer
Taxe foncière à la charge du locataire
Terrasse et contre-terrasse possibles
Linéaire façade 3,80 mètres
Zone côté vitrine 2,40 mètres de largeur sur environ 1 mètre de profondeur
Passage piéton à respecter 1,40 mètre
Zone côté voirie 3,80 mètres de largeur sur environ 2,20 mètres de profondeur
Surface exploitable totale environ 10 à 11 mètres carrés
Le local a été très peu exploité, ce qui permet à un repreneur de développer un projet neuf avec un outil déjà en place, dans un secteur dynamique et avec un loyer particulièrement attractif.
N’hésitez pas à me contacter pour en discuter et organiser une visite, ce sera un plaisir de vous accompagner dans votre projet
“Un bon emplacement attire les clients… un bon loyer fait durer le succès.”

Prix de vente 70 000 € Honoraires : 16,67 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 60 000 € Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA 06 07 59 55 81
Honoraires : 16,67 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 60 000 € Prix de vente 70 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne BOTELLA agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 38523) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 70 000 € Honoraires : 16,67 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 60 000 €

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