Offres immobilieres 3011443443 Nord-Pas-de-Calais Pas-de-Calais (62144) N° 3011443443

Maison de caractère en pierre blanche | Village Patrimoine | 15 min d’Arras | 50 min de Paris en TGV

Et si le véritable luxe était de rentrer chez soi et de retrouver le calme ?

Ici, on profite d’une maison où l’on vit autant dedans que dehors : une grande baie vitrée ouverte sur la terrasse et le jardin, la lumière qui traverse les pièces, le chant des oiseaux, et cette impression d’être à la campagne tout en restant proche de la ville.

Nichée dans le hameau d’Écoivres, au cœur du Village Patrimoine de Mont-Saint-Éloi, cette maison en pierre blanche et brique offre un cadre de vie rare et préservé, à seulement 15 minutes d’Arras et 50 minutes de Paris en TGV.

Développant environ 156 m² habitables sur une parcelle d’environ 900 m², cette maison de caractère séduit par son organisation singulière en deux ailes communicantes, offrant deux espaces de vie distincts.

Une première aile tournée vers le jardin

Vous y découvrirez une vaste pièce de vie traversante de 42 m², regroupant cuisine et salle à manger, ouverte sur la terrasse et le jardin paysager grâce à une large baie vitrée.

Cette aile comprend également la salle de bain, la chaufferie ainsi que deux chambres à l’étage.

Une seconde aile au charme authentique

Un passage en pierre blanche, véritable élément de caractère très apprécié lors des visites, mène à une seconde ambiance de vie.

Vous y trouverez un salon de 36 m² avec cheminée, chaleureux et intimiste. Ses volumes permettent également d’imaginer une grande pièce de réception avec table familiale ou un espace de convivialité. Le passage intermédiaire peut accueillir un coin bureau ou lecture.

Une troisième chambre complète cet espace à l’étage.

Informations complémentaires
Toiture révisée
Chauffage gaz
Stationnement devant la maison
Cave
Possibilité d’installation d’un portail pour plus d’intimité

Travaux à prévoir:
La cuisine reste à aménager selon votre projet.
La salle de bain fera quant à elle l’objet d’une rénovation plus importante, offrant l’opportunité de repartir sur une pièce entièrement repensée.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront également de révéler tout le potentiel de la maison.

Un lieu de vie avant tout
Ce bien s’adresse à ceux qui recherchent plus qu’une maison : un cadre de vie, une atmosphère, et la possibilité de créer un lieu à leur image dans un environnement privilégié.

Un bien plein de charme, destiné aux amoureux de la pierre et des villages de caractère.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle HERLEM 06 83 68 32 11
Prix de vente 259 700 € Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires d’agence : 245 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle HERLEM agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : DOUAI sous le numéro RSAC N° 921 757 076 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 990 € et 4 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D

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