Offres immobilieres 3011443159 Ile-de-France Hauts-de-Seine (92120) N° 3011443159

Un appartement qui a compris l’équilibre à proximité de la vie parisienne / tranquillité… et qui le fait plutôt bien.
Description du bien
Situé au 1er étage d’un immeuble ancien bien entretenu, cet appartement 3 pièces d’environ 51m²ainsi qu’un cave d’environ 8 m²
L’entrée dessert un couloir central qui structure intelligemment l’espace et sépare clairement les pièces de vie et les espaces nuit.
Côté boulevard, exposition nord :
Un séjour avec cheminée décorative (non fonctionnelle mais pleine de charme) et une chambre.
Côté cour intérieure, exposition sud :
Une cuisine indépendante et une seconde chambre donnent sur une cour arborée, particulièrement calme. Ici, ce sont plutôt les oiseaux que les klaxons qui prennent la parole.
Une salle de douche complète l’ensemble, ainsi que des WC séparés.
Extérieurs, annexes et copropriété
À l’arrière de l’immeuble, les copropriétaires bénéficient d’ue courette agréable,avec une ambiance conviviale.
Une cave d'environ 8 m², saine et équipée d’électricité et fermée par une porte en fer, complète le bien.
Local vélos à l’entrée.
Copropriété propre, entretenue, ravalement récent, aucun gros travaux à prévoir.
Situation locative
Le bien est actuellement loué en meublé, avec un locataire soigneux en place depuis septembre 2021.
Le bien pourra donc être disponible à partir du 1 er septembre 2026
Loyer mensuel total : 1 350 €, dont
– Loyer hors charges : 1 245,87 €
– Charges forfaitaires : 104,13 €
Cette configuration permet une vente occupée (investisseur) ou une vente libre, selon la stratégie retenue.
Environnement & accessibilité
Localisation stratégique aux portes de Paris, secteur Porte d’Orléans.
Accès immédiat aux transports, aux axes routiers, aux commerces et aux services.
Un emplacement qui fonctionne aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement patrimonial.

LES + DU BIEN
– Appartement 3 pièces fonctionnel
– Double exposition nord / sud
– Calme côté cour
– Jardin commun arboré
– 1er étage
– Cheminée décorative
– Double vitrage
– Chauffage individuel gaz
– Charges maîtrisées
– Taxe foncière raisonnable
– Cave saine avec électricité
– Copropriété entretenue
– Vente possible occupée ou libre
– Emplacement stratégique aux portes de Paris

Conclusion
Un appartement équilibré, bien pensé et agréable à vivre, qui coche beaucoup de cases sans en faire trop.
Que vous soyez investisseur ou futur occupant, ce bien mérite clairement qu’on s’y attarde.
Je suis à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite dans les meilleures conditions.

Prix de vente 337 600 € Honoraires : 5,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 320 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA 06 07 59 55 81
Honoraires : 5,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 320 000 € Prix de vente 337 600 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne BOTELLA agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 38170) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 337 600 € Honoraires : 5,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 320 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D

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