Offres immobilieres 3011442798 Bretagne Morbihan (56450) N° 3011442798

Maison familiale 7 pièces – 140 m² – Theix (56450)

Terrain 370 m² – Construction 2016 – Prestations soignées – Aucun travaux à prévoir

Situation et environnement
Située sur la commune de Theix, cette maison s’inscrit dans un lotissement résidentiel calme, harmonieux et à l’esprit familial. L’environnement est sécurisé et bénéficie d’une proximité immédiate avec les commodités et les établissements scolaires.
- Un arrêt de bus est accessible à une minute à pied.
- Le bourg de Theix, ses commerces et services (pharmacie, boulangerie, médecins, dentistes) se rejoignent à 10 minutes à pied.
- L’école privée se situe à 15 minutes à pied ou moins 5 minutes en voiture,
- L’école publique à 6 minutes en voiture
- Le collège à seulement 5 minutes.
- Plages à 15-20 minutes.
- Centre-ville de Vannes à moins de 15 minutes en voiture et 30 minutes en bus.
- Parc de Brural à moins de 5 minutes en voiture.

Présentation générale
Maison construite en 2016, développant une surface habitable d’environ 140 m², édifiée sur un terrain de 370 m². La maison est mitoyenne des deux côtés (maison et garage).
L’exposition sud-ouest assure une luminosité constante tout au long de la journée.

Le bien est en excellent état général, entretenu avec soin et ne nécessite aucun travaux.

Améliorations récentes & équipements
Véranda de 20 m² réalisée en 2024, conçue comme une véritable pièce de vie
Goudronnage de l’avant de la maison réalisé en 2025
Deux places de stationnement extérieures
Garage attenant
Organisation intérieure

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée distribuant les différents espaces.

Le salon-séjour offre de beaux volumes et une belle luminosité grâce à l’exposition sud-ouest. La cuisine est séparée, aménagée, et ouverte visuellement par une verrière.

Une véranda de 20 m² vient prolonger l’espace de vie. Bénéficiant d’une triple exposition entièrement ouvrante et d’un puits de lumière (avec stores manuels pour l’ensemble), elle offre une sensation de pergola aux beaux jours. Sa conception permet un excellent apport solaire, rendant le chauffage souvent inutile lors des journées d’hiver ensoleillées.

Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu’une chambre disposant de sa propre salle d’eau, idéale pour une suite parentale ou une chambre d’amis.

Étage
L’accès à l’étage se fait par un escalier en béton ciré mis en valeur par une longue fenêtre fixe verticale apportant une belle luminosité naturelle.

Un couloir dessert quatre chambres aux volumes confortables, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et double vasque, en parfait état.

Espaces extérieurs
Une terrasse récente et entretenue prolonge naturellement les espaces de vie.
Le jardin, de surface agréable, reste facile d’entretien tout en offrant un espace sécurisé et calme, parfaitement adapté à une vie de famille.

Confort & performances
Chauffage par pompe à chaleur air/eau
Chauffage au sol
Chauffage électrique indépendant pour la véranda
Charges annuelles : 1 272 €
Informations complémentaires

Maison idéale pour une famille recherchant un bien récent, lumineux, fonctionnel et parfaitement situé dans un environnement calme et qualitatif.

Des photos fidèles à la description ainsi qu’une vidéo de présentation permettant d’apprécier les volumes et la distribution des espaces sont disponibles sur demande.


Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien BELLIN 06 86 11 23 77
Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 440 000 € Prix de vente 457 600 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien BELLIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VANNES sous le numéro RSAC N° 528 172 828 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 457 600 € Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 440 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : B GES : A

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