Offres immobilieres 3011442492 Ile-de-France Seine-Saint-Denis (93400) N° 3011442492

Une belle opportunité de vente de fonds de commerce de restaurant avec Licence IV, dans un secteur dynamique et en plein développement à Saint-Ouen-sur-Seine.
Le fonds développe environ 135 m², comprenant une salle d’environ 70 m² à l’ambiance bistrot chaleureuse, offrant environ 50 couverts en intérieur. 12 places en terrasse
L’outil de travail est fonctionnel, bien entretenu et immédiatement exploitable.
Le restaurant dispose d’une extraction en toiture de diamètre 400, conforme à une activité de restauration avec cuisson.
À l’étage, dans la partie correspondant à l’ancien appartement aujourd’hui non aménagé, se trouvent les espaces de stockage ainsi qu’une grande chambre froide, offrant un confort d’exploitation appréciable.
Une cave d’environ 12 m² complète l’ensemble.

TERRASSE, DROITS & LICENCES
Terrasse autorisée de 6 tables, soit environ 12 couverts.
Licence IV incluse dans la cession.

ENVIRONNEMENT & ATTRACTIVITÉ
Implantation dans un quartier mixte résidentiel et tertiaire, bénéficiant de la présence immédiate de nombreuses entreprises et de projets d’aménagement urbain en cours, générateurs de flux réguliers.
Installation des Renseignements Généraux à proximité
Un environnement favorable à une activité de restauration du midi comme du soir.

Proche métro Garibaldi

CLIENTÈLE & EXPLOITATION
Clientèle locale, professionnelle et de passage.
Aucune reprise de personnel, laissant une totale liberté d’organisation au futur exploitant.

ÉLÉMENTS FINANCIERS & JURIDIQUES
Nouveau bail commercial 3-6-9 en avril 2026 au conditions suivantes :
Loyer annuel : 24 600 € TTC, soit 2 050 € TTC par mois.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer.
Paiement du loyer : trimestriel.
Taxe foncière : 961 € par an.

CONCLUSION
Un fonds de commerce de restaurant complet, techniquement conforme, bien implanté et offrant un réel potentiel d’exploitation.
Je me tiens à votre disposition pour tout complément d’information et pour organiser une visite avec plaisir.
Un bon outil, un bon secteur… le reste dépend de votre projet.

Prix de vente 242 000 € Honoraires : 10 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 220 000 € Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA 06 07 59 55 81
Honoraires : 10 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 220 000 € Prix de vente 242 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne BOTELLA agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 37434) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 242 000 € Honoraires : 10 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 220 000 €

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