Offres immobilieres 3011442223 Bretagne Ille-et-Vilaine (35600) N° 3011442223

Découvrez cette magnifique maison familiale bretonne pleine de charme, soigneusement entretenue et idéalement située dans un hameau paisible proche de la ville. Alliant authenticité traditionnelle et confort, cette propriété unique ne manquera pas de vous séduire.

Une maison en parfait état, prête à vous accueillir avec confort et sérénité.

Un cadre de vie agréable,

Terrain paysager facile d’entretien avec une végétation luxuriante
Jardin arboré agrémenté de fruitiers variés et massifs fleuris
Hameau calme, préservé du bruit et du trafic urbain
Environnement verdoyant offrant sérénité et bien-être
Allée d’accès en pas japonais pour une touche originale
Proximité immédiate de la 4 voies Rennes 40mts/Redon 10mts pour un accès rapide

Une configuration généreuse adaptée à vos envies

De 6 à 7 pièces modulables selon vos besoins
Sous-sol complet avec accès direct au garage
Étage mansardé isolé prêt à aménager selon vos goûts
Accès de plain-pied pratique et fonctionnel au quotidien
Belles hauteurs sous plafond avec des poutres apparentes
Sol en type tomettes apportant une atmosphère chaleureuse

Cuisine familiale équipée

Cuisine moderne,
Cuisinière rouge au caractère affirmé accompagnée d’une hotte aspirante performante
Coin repas convivial, donnant directement sur le jardin
Nombreux rangements astucieux avec placards hauts et bas

Salon chaleureux et accueillant

Espace de vie spacieux doté d’une élégante arcade décorative
Poutres peintes créant une ambiance cosy et raffinée
Poêle à bois, pour des soirées douillettes
Sol carrelage type tomettes, apportant une atmosphère chaleureuse, renforçant l’esprit maison familiale
Luminosité optimale grâce aux grandes fenêtres

Espaces techniques fonctionnels & rangements pratiques
Assainissement individuel au norme

Sous-sol total aménageable avec accès garage sécurisé
Buanderie équipée et nombreux rangements
Multiples espaces de stockage pour organiser votre intérieur
Etage isolés prêts à être transformés selon vos projets

Chauffage électrique radiateurs
Poêle à bois avec conduit apparent alliant esthétisme et efficacité
Double vitrage assurant une isolation thermique performante au premier niveau
Installation électrique conforme aux normes, quelques améliorations possibles. Maison entierement isolés avec une toiture en ardoises.
Prix de vente 210 000 € Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 200 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alfred UGUR 06 68 22 99 39
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 200 000 € Prix de vente 210 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alfred UGUR agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° 850 863 945 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 37172) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 210 000 € Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 200 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B

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