Offres immobilieres 3011442105 PACA Alpes-Maritimes (06810) N° 3011442105

Située dans un environnement calme et recherché d’Auribeau-sur-Siagne,
cette villa de 2004 offre 120 m² habitables sur un terrain plat et joliment aménagé d’environ 1 100 m².

Rez-de-chaussée
Un vaste séjour lumineux avec cheminée insert s’ouvre sur la terrasse et le jardin.

La cuisine, rénovée il y a 5 ans,
est fonctionnelle et peut facilement être ouverte sur l’espace de vie pour un esprit plus contemporain.

Une suite parentale de 11,5 m² avec dressing,
salle de bains en travertin et toilettes privatifs complète ce niveau,
ainsi qu’un toilette invité avec fenêtre et lave-mains.

Étage
L’étage se compose de deux chambres (9,30 et 9,60 m²),
d’une salle d’eau et d’un toilette indépendant avec fenêtre.

Annexes & dépendances
Double garage (stationnement intérieur pour deux véhicules)

Cave à vin et cave/buanderie avec accès au vide sanitaire de 2 m de hauteur

Petite chambre aménagée en sous-sol (plafond 1,82 m – idéale bureau ou espace d’appoint)

Extérieurs
Terrain clos et paysager d’environ 1 100 m²

Piscine en forme libre (7,5 × 3,5 m – env. 21 m²) au chlore,
avec filtre à sable et liner récent (4 ans)

Nombreuses terrasses et espaces détente

Prestations
Climatisation réversible Daikin dans toute la maison
Volets aluminium, moustiquaires
Cheminée insert
Peinture du séjour récente
Façade et extérieur refaits Prix de vente 735 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Géraldine GRAMARD 06 58 93 22 04
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 735 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Géraldine GRAMARD agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CANNES sous le numéro RSAC N° 500 079 249 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 37054) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 735 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B Prix de vente 735 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B

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