Offres immobilieres 3011441009 PACA Bouches-du-Rhône (13003) N° 3011441009

Emmanuel LAURENT et Immo Réseau vous présentent cet appartement, type loft atypique situé au cœur du 3e arrondissement de Marseille, dans le quartier de la Belle-de-Mai.

À proximité immédiate des commerces de quartier, des écoles et à quelques minutes seulement de la gare Saint-Charles, ce bien développe 103 m² Carrez (148 m² au sol), offre des volumes généreux et une configuration unique.

Le hall d’entrée dessert la vaste pièce de vie principale, organisée en un double séjour de style loft avec ses ouvertures en hauteur, prolongé par une cuisine spacieuse entièrement équipée.

Une salle d’eau moderne, avec douche à l’italienne, double vasque et toilettes, complète ce niveau.

À l’étage, une large mezzanine de 55 m² au sol (12 m² supérieurs à 1,80 m) accueille deux espaces nuit indépendants, ainsi que des rangements. Cet espace, lumineux et climatisé, est valorisé par deux velux et une ouverture plongeant sur la pièce de vie.

Répartition des surfaces principales :

• Séjour double avec cuisine ouverte
• Salle d’eau avec WC
• Mezzanine (55 m² au sol) avec deux espaces nuit et rangements

Un bien atypique qui séduira les amateurs de volumes, d’ambiance loft et de configurations modulables.

Ce loft peut également convenir à un projet d’investissement locatif, le secteur bénéficiant d’une forte demande.

Quartier vivant, proche de la Friche Belle-de-Mai et de la gare Saint-Charles, avec commerces et services accessibles à pied.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel LAURENT 06 76 84 94 92

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 164 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel LAURENT agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MARSEILLE sous le numéro RSAC N° 819 124 751 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 35847) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 2. Pas de procédure en cours.

Prix de vente 164 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 203 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B Surface CARREZ : 103 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 2. Pas de procédure en cours.

Prix de vente 164 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 203 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B

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