Offres immobilieres 3011440830 Bretagne Morbihan (56380) N° 3011440830

OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR : BAR-TABAC-FDJ + MURS COMMERCIAUX – GUER (56) – EMPLACEMENT N°1

Vous rêvez d’allier rentabilité, cadre de vie et sécurité immobilière ?
Ce bar-tabac avec murs commerciaux à vendre à GUER est fait pour vous !
Idéalement situé sur l’axe Rennes – Ploërmel – Vannes, cet établissement profite d’une visibilité exceptionnelle au cœur d’une commune en forte croissance démographique. Le tout dans un environnement vivant, commerçant, et à fort potentiel.

UN COMMERCE CLÉ EN MAIN, RENTABLE ET PRÊT À EXPLOITER
Clientèle fidèle + passage régulier
Emplacement stratégique avec fort trafic
Activité en constante progression
Convient parfaitement à un couple ou deux associés dynamiques
L’établissement a été soigneusement aménagé : travaux récents, agencement optimisé, ambiance chaleureuse, aucun investissement immédiat à prévoir.
Deux terrasses (côté rue et côté jardin) offrent de véritables atouts saisonniers.

PLUS QU’UN COMMERCE : UN BIEN IMMOBILIER COMPLET
L'offre comprend les murs + le fonds de commerce avec un logement spacieux de 233 m² sur 2 niveaux, dont 5 chambres, un grand séjour cosy, cuisine, plusieurs pièces annexes, et une cave de 39 m².
Possibilité d’aménager un logement indépendant pour de la location ou un projet d’accueil complémentaire.

DES PERFORMANCES SOLIDES & UN POTENTIEL ENCORE À DÉVELOPPER
Chiffre d'affaires :
•2022-2023 : 271 518 €
•2023-2024 : 269 345 €
•2024-2025 : 280 699 €
EBE : 96 492 €
Murs : 226 840 €
Fonds : 244 000 €
Activité saine, amortissements maîtrisés, potentiel largement sous-exploité.
Les cédants assurent un accompagnement complet pour une transition en douceur.

POURQUOI SAUTER SUR CETTE AFFAIRE ?
Emplacement premium
Aucun frais à prévoir
Qualité de vie + rentabilité
Double terrasse
Bien immobilier complet Prix de vente 468 720 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4 627 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2018 2019 2020 (abonnement compris). DPE : D GES : E Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alfred UGUR 06 68 22 99 39
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 468 720 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alfred UGUR agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° 850 863 945 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. triskellbar@outlook.fr) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 468 720 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4 627 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2018 2019 2020 (abonnement compris). DPE : D GES : E

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