Offres immobilieres 3011440251 Rhône-Alpes Drôme (26750) N° 3011440251

Je vous invite à découvrir cette magnifique propriétée du XVII et XVIII sur parc 1 hectare clôturé avec portail électrique.
Elle est composée de deux maisons et de dépendances.

Aucun vis à vis et vue exceptionnelle sur le Vercors.
Située à proximité immédiate de toutes les commodités, ce bien exceptionnel est en parfait état.
A 16 minutes du centre ville de Romans sur isère, proche gare TGV Valence (15 minutes), des axes autoroutiers (Suisse/A7 20 minutes) des chemins de St Jacques de Compostelle, la mer est à 1H et première station ski à 45 mn.

La maison principale dispose au rdc d'une grande entrée avec escalier ancien donnant aux étages desservant une très grande cuisine claire entièrement aménagée avec sol en travertin, équipement électroménager haut de gamme, ilot central en pierre blanche immense ouverte sur le coin repas et ouverture sur deux terrasses extérieures et enfin d'un très grand salon lumineux avec cheminée ancienne et trumeau équipée d'un insert haut de gamme.
Moulure au plafond (hauteur 2,80 mètres), sol parquet d'époque en noyer et marqueterie.
Au premier étage un palier dessert 2 très grandes chambres très claires avec coin salon et parquet au sol, une salle de bain équipée avec travertin au sol, très claire également avec une grande fenêtre donnant sur le parc équipée d'une grande baignoire haut de gamme, d'une douche italienne et d'un double évier le tout en pierre de travertin.
Une pièce fermée avec WC suspendu, sol et mur en pierre de travertin complète l'étage.

Au second étage desservi par escalier ouvert depuis la pallier du premier étage vous accédez à deux autres immenses chambres très lumineuses avec coin télé et salon ainsi qu'à une salle de bains très claire équipée d'un WC suspendu, d'un lavabo ancien sur pied et d'une douche italienne en pierre de travertin.

Cette maison est élevée sur une cave avec une très vieille cave voutée (porte d'accès blindée) qui dispose d'un puit avec évier en pierre.

Le chauffage de l'ensemble de la maison est assuré par le biais d'une chaudière récente Hargassner avec production eau chaude par ballon séparé, à pellet équipée d'un silo de 9 tonnes pour le stockage des granulés.
Cette chaudière a été dimensionnée pour chauffer également la seconde maison qui se situe à côté (coût annuel chauffage : environ 4000 euros).

Concernant la seconde maison, elle communique à la maison principale par une des terrasses extérieures.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une très grande cuisine claire et équipée ouverte sur le coin repas.
La cuisine s'ouvre également sur un jardin intérieur avec une terrasse abritée.
Sur ce niveau vous aurez également un grand salon dans lequel vous retrouverez une très ancienne cheminée ouverte équipée d'un poêle à bois, un WC, une très grande salle de bain avec une grande douche italienne ouverte, d'un double meuble vasque ancien et d'une baignoire ilot en cuivre, et d'une grande chambre claire avec parquet au sol qui dispose de son propre petit salon boudoir.

Vous accédez au premier étage par un escalier qui dessert par un large palier trois grandes chambres dont une avec un coin bureau, une salle de bains avec double vasque et baignoire ainsi qu'un grenier.

A l'extérieur un garage 4 voitures, un pool house avec vue sur le Vercors, une source avec bassin en pierre et cuisine d'été entièrement équipée.

Propriété idéale pour une maison de famille, ou une activité locative avec un grand gîte dans la seconde maison.
Idéal pour le télétravail.
Forte rentabilité en gîtes ou location saisonnière de la seconde maison.

Bien rare avec du cachet et des détails incomparable

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Richard LOPEZ 06 62 26 67 08

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 959 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Richard LOPEZ agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : ROMANS sous le numéro RSAC N° 517 518 825 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 35155) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Prix de vente 959 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 630 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : C

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