Offres immobilieres 3011439585 Ile-de-France Seine-et-Marne (77370) N° 3011439585

VISITE GUIDEE D'UN INVESTISSEMENT STRATEGIQUE

En plein coeur du centre-ville de Nangis, dans une rue passante et commercante, cet immeuble de rapport de 108 m² vous réserve une oppotunité rare a forte rentabilité.

Rez de chausée - Local commercial & dépendances
Dès l'entrée, vous découvrez un local commercial de 22 m², parfaitement situé pour bénéficier d'une excellente visibilité.
- Actuellement loué : 1200 €/ mois

A l'arrière, une cuisine indépendante de 17 m² offre une surface annexe à exploiter selon vos projets.
une cave est également accesible, idéal pour le stokage ou la logistique.

Un hall d'entrée indépendant sépare clairement l'activité commerciale de la partie résidentielle, garrantissant une totale autonomie des espaces.

1er étage - Appartement loué de 66 m²
Par un escalier privatif, on accède à un appartement lumineux comprenant :

- Un séjour avec cuisine ouverte,
- Deux chambre,
- Une salle d'eau,
- Un WC indépendant.
Loyer actuel 840 €/ mois
Ce logement offre un espace fonctionnel, rénové et déjà occupé, garantissant un rendement immédiat.

Dernier étage - Grenier aménageable
Le dernier niveau dévoile un grenier non exploité, avec le potentiel d'aménagement : studio supplémentaire, extension du logement existant ou espace de stokage optimisé.

LES + DE CE BIEN

- Rentabilité brute estimée : 11 %
- Immeuble entièrement loué
- Emplacement stratégique en centre-ville
- Potentiel aménagement complémentaire
- Indépendance entre commerce et habitation

Disponible 7j/7 pour organiser une visite ou répondre à vos questions.
Une opportunité solide, à decouvrir sans tarder.

Prix de vente 215 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : B

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sony KERIGER 06 87 99 47 65
Prix TTC et Honoraire à charge vendeur TTC Prix de vente 215 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sony KERIGER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MELUN sous le numéro RSAC N° 890 613 219 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 34579) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 215 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : B

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