Offres immobilieres 3011438761 Nord-Pas-de-Calais Nord (59400) N° 3011438761

J’ai le plaisir de vous présenter une opportunité rare sur le marché, idéal pour un investissement rentable.

Composition de l’immeuble :

- Rez-de-chaussée :
Local commercial de 53 m²
Appartement T3 de 72 m² avec cave et cour privative

- 1er étage :
Appartement T3 de 57 m², actuellement loué depuis 2019 à 450 €/mois CC

- 2ème étage :
Appartement T2 de 43 m²

Revenus locatifs potentiels annuels : 30 000 €
Taxe foncière : 2 780 €/an

Rentabilité à 10% !

Atouts & localisation :
Emplacement recherché : à seulement 200 m de la gare et de l’hyper-centre de Cambrai.
Compteurs électriques individuels pour chaque lot.
Quelques travaux à prévoir, offrant un potentiel de valorisation intéressant.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurore TRIOUX 06 66 33 85 39.

Prix de vente 220 500 €
Honoraires : 10 500 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (210 000 € hors honoraires)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 660 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
DPE : D
GES : D

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurore TRIOUX agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : DOUAI sous le numéro RSAC N° 940 420 078 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 33744) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

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