Offres immobilieres 300108412 Languedoc Roussillon Gard (30170) N° 300108412

Propriété exceptionnelle de 240 m² habitables avec maison et gîte classé Gîtes de France sur un terrain de 8 800 m².

Équipements soignés : piscines, jacuzzi, sauna, terrasses ouvertes sur une vue imprenable sur les Cévennes, et une rentabilité atteignant jusqu'à 20 000 € par an.
Située à mi-chemin entre Uzès, Nîmes et Montpellier, (45 minutes à 1 heure), cette propriété récente achevée en 2011 se trouve dans un petit hameau de quelques maisons à environ 600 mètres d'altitude vous assurant le calme et la tranquillité.

La maison principale, offrant 130 m² environ, distribution lumineuse et moderne. Un espace de vie central de 70 m² environ comprenant une cuisine ouverte (Arthur Bonnet) équipée et aménagée avec un îlot central structurant le séjour, un poêle à bois favorisant chaleur et convivialité, vous bénéficiez d'un cadre alliant confort et esthétisme, grandes baies vitrées qui apportent une luminosité naturelle tout au long de la journée, le tout donnant sur une belle terrasse de 72 m² environ offrant une vue exceptionnel sur les montagnes Cévenoles et le Mont Ventoux. La maison compte quatre chambres : une suite parentale de 16 m² avec salle d'eau attenante et dressing donnant sur une terrasse privée, une chambre, ainsi que deux chambres en rez-de-jardin disposant d'un accès direct à une piscine balnéo privative, sans aucun vis-à-vis.

Le gîte indépendant de 110 m² classé 3 épis offre un intérieur chaleureux et fonctionnel, idéal pour l'accueil touristique. À l'étage, deux suites complètes avec salle d'eau et dressing aménagé assurent un confort optimal. Au rez-de-jardin un grand espace ouvert comprenant une cuisine équipée et aménagée avec piano de cuisson, une salle à manger conviviale, et un séjour douillet doté d'une cheminée. Les ouvertures prolongent la pièce vers l'extérieur donnant sur une terrasse couverte et un agréable jardin permettent de profiter de la vue imprenable. Un espace bien-être vient compléter ce lieu unique avec jacuzzi intimiste, sauna et douche dédiée. L'espace piscine (7x4 m) bordé par une terrasse en bois est idéal pour des moments de détente et de farniente.

Le terrain spacieux offre de nombreuses possibilités : création d'un potager ou promenades en forêt. Côté pratique, plusieurs places de stationnement s’ajoutent à un garage avec mezzanine pour stockage.

La rentabilité du gîte permet d'amortir aisément une partie d'un éventuel crédit immobilier ou bénéficier d'une rentabilité. Reconnu par son classement 3 épis, le gîte est de qualité et attire déjà une clientèle établie et fidèle.

Enfin, cette propriété éco-responsable bénéficie de systèmes performants comme un chauffage au sol par chaudière bois et des panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire, garantissant une consommation énergétique optimisée. Les deux biens peuvent être acquis séparément si nécessaire, avec possibilité de vente individuelle de la maison seule. Une opportunité rare et séduisante au cœur des Cévennes.



Honoraires à la charge du vendeur Mandataire Immopiemont M. Bourgeois RSAC N° 409 457 470
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.

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