Offres immobilieres 300108215 Languedoc Roussillon Lozère (48240) N° 300108215

Située sur la commune de Saint Privat de Vallongue, cette maison très lumineuse de 162 m2 de surface habitable et environ 315 m2 de surface utile est au calme absolu avec une vue panoramique sur les montagnes environnantes tout en étant à proximité immédiate de la N 106. C'est une construction récente avec un gros oeuvre et un second oeuvre dans un état exceptionnel tout comme le terrain attenant. Les propriétaires sont aux petits soins pour elle.

Vous bénéficierez de la proximité d'un commerce multi-services à 5 minutes en voiture, ainsi que de la N106 à 3 mn pour un accès facile et rapide. À quelques pas de la maison, vous trouverez une crèche, une école primaire, un bureau de poste, ainsi que de nombreuses activités pour petits et grands.
Le Collet de Dèze avec ses commerces et services est à 10 mn, Florac 30 mn, Alès 45 mn, Nîmes, Montpellier et Marseille entre 1 h15 et 2 h30.

L’accès à la maison se fait directement par un chemin privatif très bien entretenu avec une barrière à l'entrée.Vous disposerez de très nombreuses places de stationnement à l'extérieur ainsi que d'un garage 2 places. Cette configuration est rare sur le secteur.

La maison se compose comme suit :
Au rez de chaussé: Une cuisine équipée s'ouvrant sur la salle à manger et le salon équipé d'un insert à bois fermé. Une pièce d'eau actuellement à usage de débarras, un wc indépendant, un bureau et un cellier dont la destination peut-être aisément changée en chambre et/ou pièce d'eau par exemple). A noter un double accès depuis l'extérieur offrant une vraie modularité au lieu.
Au 1 er étage: une belle charpente apparente sous laquelle vous trouverez 3 chambres (dont une convertible facilement en cuisine) une salle de bain, un wc indépendant, une pièce à usage de chambre et/ou de buanderie. L'ensemble s'articulant autour d'un bel espace de vie (salon, salle à manger, salle de jeux, etc).
Au sous-sol: Un studio indépendant en attente du second-oreuvre, un garage double, un atelier avec la chaufferie (très propre, bien conçue et sans aucune odeur) et une annexe. L'eau est présente.
La maison est bien isolée (murs, toiture et huisseries) et possède donc un confort thermique des plus plaisant pour lequel seul suffit l'utilisation de l'insert au rdc. A l'étage, un conduit est présent pour l'installation d'un 2 ème insert.
Une terrasse couverte à l'entrée principale vous apportera fraîcheur et convivialité aux moments les plus chauds et une autre côté salon très ensolleilée vous enchantera pour vos petits déjeuners par exemple.
Le terrain clôturé autour de la maison est constitué de bancels avec des usages variés (potager, verger, etc). Un poullailler est présent ainsi que de nombreux abris pour le bois et des citernes de récupération d'eau de pluie. L'eau communale est également présente.
A noter car c'est une exception, un assainissement conforme, de qualité et bien entretenu.

Vous l'aurez compris, cette maison est une perle rare qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires et y accueillir leurs projets de vie.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour de plus amples informations et organiser une visite!

Annonce publiée par Alban Lapouge, RSAC 919 484 337 - agent commercial indépendant pour SALERY IMMOBIER SAS, Tribunal de Commerce de Mende

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.

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