Offres immobilieres 270095215 Haute-Normandie Eure (27400) N° 270095215

L'Immobilière Normande vous propose de découvrir ce local commercial d'environ 225 m² situé à Louviers, proche du centre-ville et de la place Thorel.

Anciennement exploité en salle de sport, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement : activité commerciale, artisanale, bureaux, showroom, stockage, salle de sport, espace de services ou investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un vaste plateau d'environ 180 m² facilement modulable selon votre activité. Une ancienne porte d'accès camion peut être réouverte, offrant un véritable atout pour les activités nécessitant des livraisons ou du stockage.

À l'étage, une mezzanine d'environ 45 m² au sol accueille actuellement des vestiaires avec douches. Possibilité de créer une seconde mezzanine de même superficie afin de porter la surface exploitable à près de 270 m².

Les atouts :

- Plateau libre d'environ 180 m²
- Mezzanine de 45 m² avec sanitaires
- Possibilité d'une seconde mezzanine de 45 m²
- Ancien accès camion réactivable
- 4 places de stationnement en devanture
- Faibles charges de copropriété : 60 € par trimestre
- Taxe foncière modérée
- Nombreuses possibilités d'exploitation

Investisseurs, ce bien présente également un excellent potentiel locatif avec une valeur locative estimée à 1 300 € par mois, soit une rentabilité brute légèrement supérieure à 10 %.

Prix de vente : 154 000 € FAI

Une opportunité rare sur le secteur pour développer votre activité ou réaliser un investissement rentable.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez L'Immobilière Normande au 02 32 40 17 00.

Info Copro: 25 lots
Charges trimestrielles: 60€

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