Offres immobilieres 270039832 Haute-Normandie Eure (27260) N° 270039832

À seulement quelques minutes du centre bourg d'Épaignes, au cœur d'un environnement champêtre particulièrement paisible, cette belle propriété normande construite à partir de 1992 dans le respect de l'architecture traditionnelle offre un cadre de vie privilégié. Nichée dans un parc paysager d'environ 1,1 hectare, elle séduira aussi bien les amateurs de résidences secondaires de caractère que les familles en quête d'une résidence principale au vert.

Parfaitement entretenue, la propriété s'organise autour d'une maison principale d'environ 125 m² habitables. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité créent une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec dressing, un vaste séjour-salon agrémenté d'une cheminée à insert, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une agréable pièce palière dessert trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un second WC.

Les dépendances constituent un véritable atout. La principale, développant environ 130 m² au sol, accueille un double garage, un atelier, une cave et un appentis destiné au stockage du bois. Son étage, d'une superficie d'environ 46 m², est aujourd'hui aménagé en espace bureau mais pourrait facilement répondre à d'autres projets. Une charmante bergerie d'environ 33 m², située à proximité d'un verger, complète l'ensemble. Idéale pour accueillir des animaux, elle pourrait également être réhabilitée en gîte ou en dépendance d'habitation.

Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre naturel. Le parc paysager accueille une piscine couverte de 8 x 4 mètres, une serre de jardinage, un chalet de jardin ainsi qu'une jolie mare naturelle qui participe au charme bucolique des lieux.

Côté prestations, la propriété bénéficie d'équipements de qualité avec un assainissement par micro-station conforme, une piscine révisée en 2026, plus de 40 m² de panneaux photovoltaïques permettant de réduire significativement les dépenses énergétiques, ainsi qu'une borne de recharge renforcée pour véhicules électriques.

La situation géographique constitue également un véritable avantage : Cormeilles est accessible en 7 minutes, la gare de Bernay en 25 minutes, Honfleur en 30 minutes et Deauville-Trouville en 35 minutes, tandis que Paris se rejoint en seulement 1 h 40.

Rare sur le secteur, cette propriété de charme conjugue authenticité, confort et qualité de vie dans un environnement préservé. Un lieu idéal pour développer un projet familial, touristique ou simplement profiter pleinement de la douceur de vivre normande.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.

Honoraires : 5,09 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 570 000 €

Agent Commercial : Arnaud CHALOTS RSAC N° 452 568 975

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