Offres immobilieres 270039331 Basse-Normandie Calvados (14130) N° 270039331

Nichée dans un écrin de verdure, à seulement 10 minutes de Pont-l’Évêque, 15 minutes de la gare de Lisieux (ligne directe Paris-Saint-Lazare), et 20 minutes des plages et de l'hippodrome de Deauville, Trouville , cette magnifique propriété normande saura séduire les amoureux d'authenticité et de nature.

Ancien corps de ferme transformé en domaine équestre, cet ensemble exceptionnel s’étend sur environ 10 hectares de prairies et paddocks, idéalement aménagés pour accueillir chevaux et activités annexes.

Le pressoir, pièce maîtresse de la propriété, a été entièrement rénové avec soin et matériaux nobles. Ce bâtiment augeron de 220 m², où se mêlent pierres apparentes, poutres d’époque et volumes généreux, offre un cadre chaleureux et élégant, parfait pour une habitation principale de charme ou un projet touristique.
Il est composé comme suit :
Rez de chaussée : vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte, buanderie, wc, suite parentale (Chambre avec salle de bains et douches wc).
A l'étage : 3 suites parentales (chambre avec salle de bains ou douches dont une avec wc), couloir, wc.

À cela s’ajoutent :

Une maison d’amis de 120 m², pouvant facilement être exploitée en gîte.

Un studio indépendant, parfait pour héberger du personnel ou proposer de la location saisonnière.

Une maisonnette d’accueil ou boutique, idéale pour des activités commerciales annexes (produits locaux, ferme pédagogique, etc.).

Côté infrastructures équestres :

Hangar de 240 m2

Carrière 19m x 35m

Rond de longe 18m de diamètre

Nombreux paddocks,

Écurie : 3 boxes, sellerie.
Atelier de 45 m2

Le tout dans un environnement sécurisé et paisible, sans nuisances.


En supplément, il est possible d’acquérir 6Ha avec passage de rivière, venant compléter harmonieusement ce lieu d’exception.

Qu’il s’agisse d’un projet de vie familiale, d’un projet professionnel (ferme pédagogique, centre équestre, gîtes de charme), ou simplement du rêve de posséder un havre de paix au cœur de la Normandie, ce bien rare saura répondre aux attentes des plus exigeants.

Agent Commercial : Kévin BRIDA RSAC N° 811 416 932

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 730 € et 3 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.
Honoraires : 58 500 € TTC (4,99 %) inclus charge acquéreur (1 171 500 € hors honoraires)

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