Offres immobilieres 24002791 Aquitaine Dordogne (24200) N° 24002791

Situé dans un cadre champêtre, cet élégant Manoir du XVIème siècle s’étend sur 3 hectares de parc arboré, de prairies et de vergers. Dès l’entrée, une cour intérieure paysagée de multiples essences (cyprès et d’oliviers matures) dévoile un véritable havre de paix végétal, distribuant harmonieusement l’ensemble des bâtiments aux toits de lauzes et de tuiles.
Deux superbes auvents couverts de lauzes à la poutraison apparente offrent des espaces de fraîcheur exquis pour les longues soirées d’été.

Les Espaces de Vie
La Demeure Principale (250 m²)
Déployée sur deux niveaux avec de remarquables hauteurs sous plafond :
Rez-de-chaussée : Une entrée, un salon lumineux de 60 m² avec cheminée (ouvrant sur la terrasse et la piscine), une cuisine de 18 m², une première chambre de 17 m² et une salle d’eau avec WC.
1er Étage : Deux vastes chambres (21 m² chacune) avec salle d’eau/WC, et une suite de maître de 35 m² avec cheminée décorative.
La Tour : Nichée dans la tour, la salle de bain attenante de 18 m² (avec cheminée) donne accès via un escalier à vis en pierre à une pièce secrète de 18 m² chargée d'histoire — le parfait refuge pour un écrivain ou un atelier d'artiste.

Les Dépendances d'Invités (Indépendantes)
Idéal pour accueillir la famille, les amis ou pour une activité de gîtes/chambres d'hôtes de prestige :
La Charmante Maison (65 m²) : Comprenant un séjour, une cuisine, une salle d'eau, une chambre et une chambre palière. Terrasse privée et entrée indépendante.
L’Appartement d'Amis (115 m²) : Offrant un séjour, trois chambres, une cuisine, une salle de bain et une salle d’eau, ainsi que sa propre terrasse et une entrée indépendante.
Les Extérieurs & Prestations
Terrain : 3 ha (parc, verger, prairie).
Espace Détente : Grande piscine idéalement exposée.
Le "Plus" Éco-Charme : Une citerne historique dissimulée dans une tour récupère les eaux de pluie pour l’arrosage du parc.

Diagnostics : énergie : D climat : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Honoraires : 3% TTC inclus charge acquéreur (1 067 981 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur.

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