Offres immobilieres 22001452 Bretagne Côtes-d'Armor (22410) N° 22001452

Une atmosphère cossue et de spacieux volumes pour cette belle propriété familiale bâtie sur un parc arboré de plus de 3000m2 entièrement clos, dans le quartier résidentiel du Caruhel.
Totalisant 162m2 habitables, la maison dispose d'abord du confort très appréciable d'une vie de plain-pied, avec un volume de 90m2 en rez-de-chaussée, largement ouvert sur le jardin.
Le grand hall d'entrée sur tomettes dessert un lumineux séjour-salon triple exposition de 40 m². Jouxtant celui-ci, la cuisine indépendante s'ouvre quant à elle sur une vaste véranda de 30 m², véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter pleinement du jardin et des belles journées à la mi-saison.
Un dégagement avec de grands placards de rangement dessert les toilettes invités, une chambre avec placard penderie, ainsi qu'une grande salle de bains.
Un garage/atelier de 30m2, accessible depuis la maison, complète ce niveau.
L''étage, offrant de jolis aperçus sur la mer et la station, dispose quant à lui de quatre grandes chambres et d'une deuxième salle de bains, réparties autour d'une grande mezzanine.
Ce niveau dispose en outre d'un grenier aménageable de 30m2 au sol, permettant d’envisager de nouveaux espaces ou de créer une sixième chambre selon les besoins.
Située dans un cadre sans vis-à-vis et profitant d'un calme absolu, cette belle traditionnelle est édifiée sur un parc paysagé offrant différentes possibilités d'évolution, du fait de son caractère constructible. Le terrain est ainsi piscinable. Mais il est aussi tout à fait possible de conserver une belle assiette foncière préservant l’agrément d'un beau jardin sans vis-à-vis, tout en envisageant la revente d’une partie en terrain à bâtir (Possibilité de détacher deux parcelles suivant le PluI).
Eléments de confort : Mensuieries bois double vitrage d'origine. Chauffage électrique à inertie. Tableau électrique récent. Raccordement conforme au tout à l'égout. Bien entretenu.
Des travaux de modernisation permettront de hisser cette jolie demeure aux standards de confort actuels.

Un emplacement résidentiel très calme, une position dominante, un environnement recherché : Cette belle propriété familiale offre la promesse d'un agréable cadre de vie, avec un remarquable potentiel d'évolution.

Prix 988 000 euros frais d'agence inclus, dont 4% TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.
Ls informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2026
CLASSE ÉNERGIE E. CLASSE CLIMAT C.

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