Offres immobilieres 22001443 Bretagne Côtes-d'Armor (22410) N° 22001443

Découvrez cet ancien presbytère datant de 1752, conjuguant caractère et authenticité, dans un environnement patrimonial préservé, à seulement quelques minutes du littoral de la Côte du Goëlo :
Cette authentique maison de famille en pierres développe un total de 285 m² habitables et s’organise entre une demeure principale et des dépendances, l'ensemble ayant été rénové avec soin il y a une vingtaine d’années pour offrir un confort de vie au quotidien.
L'élégant portail de la propriété ouvre sur un jardin clos de hauts murs en pierres, d’environ 2 200 m², véritable écrin de tranquillité sans vis-à-vis.
La maison principale (235m2) propose de vastes espaces à vivre chaleureux : un premier salon ayant conservé ses murs en boiseries d'époque, une belle cuisine familiale, ainsi qu'une superbe extension accueillant un vaste séjour-salon, avec plafond cathédrale et mezzanine.
Les deux niveaux de la maison distribuent 5 chambres ainsi que 2 salles d’eau, offrant une configuration idéale pour une résidence familiale.
La propriété comprend également deux dépendances : La première est une maison d’amis (30m2), parfaitement aménagée pour recevoir famille et proches ou lancer un projet de gîtes ou chambres d'hôtes. La deuxième (20m2), actuellement amnénagée en dortoir, peut tout autant se destiner à abriter une pièce de loisirs ou bien un bureau au calme pour le télétravail par exemple.
La maison dispose de bons éléments de confort : menuiseries double vitrage, chaudière gaz, électricité refaite, raccordement conforme au tout-à-l’égout.
Située dans un cadre paisible et typiquement breton, la propriété bénéficie d’une situation privilégiée : à seulement 7 km de la station balnéaire de Saint-Quay-Portrieux et plus largement à quelques minutes en voiture des paysages remarquables de la Côte du Goëlo.
Un bien rare, conjuguant tradition bretonne, charme de l'ancien et cadre naturel privilégié, idéal pour une grande maison de famille ou une résidence secondaire de caractère.
Prix 728 000 euros frais d'agence inclus, dont 4% TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026
DPE : D (133 kWhEP/m²/an) - GES : D (30 kgepCO2/m²/an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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