Offres immobilieres 22001441 Bretagne Côtes-d'Armor (22410) N° 22001441

LE PORTRIEUX - A 30 METRES DE LA MER ... Un charme indéniable pour cette petite maison de ville en pierres blottie dans une ruelle typique du quartier, à un pas de l'esplanade du port et de la mer.
Ayant bénéficié d'une superbe rénovation d'ensemble associant l'élégance d'agencements contemporains, le cachet préservé de l'ancien, et une décoration de goût, ce lieu constitue un très bel écrin soit pour une confortable vie à l'année, soit pour un pied-à-terre raffiné.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un joli espace à vivre totalisant environ 24m2 et comprenant une cuisine parfaitement équipée (table induction avec hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur vintage), un grand ilot repas pouvant accueillir 6 convives, un petit espace salon (actuellement salon de musique), des toilettes, ainsi qu'un rangement cellier.
Le mur en pierres apparentes et les poutres anciennes nous rappellent l'ancienneté du lieu.
Au premier étage, le palier est habillé d'une superbe verrière contemporaine, offrant un beau jeu de transparence et amenant la lumière naturelle jusque dans la cage d'escalier. Il dessert une agréable chambre avec rangement dressing ainsi qu'une grande salle d'eau (/buanderie).
Enfin, au 2ème étage sous charpente apparente se situe la deuxième chambre, dotée elle aussi d'espaces de rangement.
La maison, exposée SUD, très fonctionnelle, est dans état d'entretien irréprochable, se rapprochant quasiment d'un état neuf.
Elle se situe au calme d'une ruelle intérieure du Portrieux, avec l'avantage d'une circulation très résiduelle. Si elle ne dispose pas en elle-même d'extérieurs, le dégagement de l'entrée sur la rue permet tout de même de profiter d'un petit espace pour se poser au soleil.
Très bons éléments de confort : Isolation et électricité entièrement refaites, menuiseries alu double vitrage, chauffage à inertie, chauffe-eau extra-plat, vmc, raccordement conforme au tout l'égout. Ensemble des revêtements et agencements neufs.
Commerces, marché hebdomadaire, plages et toutes commodités à pied.
Arrêt du Tibus à 100 mètres (lien direct vers la gare TGV, reliant Saint-Brieuc à Paris en 2h20).
Prix 270 000 euros frais d'agence inclus, dont forfait de 10 000 euros euros TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025
CLASSE ÉNERGIE C. CLASSE CLIMAT B.

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