Offres immobilieres 22001423 Bretagne Côtes-d'Armor (22410) N° 22001423

AU PORTRIEUX - A 100 mètres de la plage et de l'esplanade du port, dans le coeur historique du quartier : Un charme absolu pour cet ensemble de trois maisons anciennes, rénovées avec goût, et rénuies entre elles par une superbe cour intérieure sans vis-à-vis.
Entretenue avec soin, cette discrète propriété des 17-18ème siècles, totalisant 180m2 habitables, offre une très belle habitabilité pour une grande famille, mais aussi une belle modularité des volumes, permettant tout autant de conjuguer habitation et activité de gite ou de chambres d'hôtes, ou même d'envisager une division en deux biens distincts.
La maison principale (108m2) offre des espaces de réception sur 63m2, ventilés en deux niveaux. Le double salon sur parquet massif avec cheminée se situe au rez-de-chaussée surélevé et bénéficie d'une belle lumière traversante. Le rez-de-jardin accueille quant à lui l'espace repas, comprenant une cuisine équipée élégamment habillée d'un plan de travail "billot", une arrière-cuisine lingerie, ainsi que la salle à manger, ornée d'une superbe fresque murale signée : L'ensemble ouvre sur la belle cour intérieure dallée de granit.
Trois chambres et deux salles d'eau composent l'espace nuit de la maison.
Mitoyenne au logis principal, la deuxième maison de 50m2 comprend quant à elle une jolie pièce à vivre traversante, avec cuisine équipée, deux chambres, un bureau, une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'une cave.
Entièrement tournée vers sa cour intérieure exposée plein Sud et ceinte de hauts murs en pierre, cette « double» maison bénéficie du privilège d’une vie au calme absolu, dans un quartier recherché, tout en profitant de l’ensemble des commerces et animations à pied.
La cour pavée et paysagée apporte un cadre extérieur enchanteur au lieu. Elle se complète d'une agréable terrasse solarium aménagée en surplomb.
Enfin, accessible uniquement depuis la cour se situe "Kermini", adorable petite maison de 24m2 aménagée dans une dépendance, comprenant un espace à vivre, une jolie chambre sous charpente apparente ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.
UN ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTERE SITUÉ DANS UN ENVIRONNEMENT PATRIMONIAL REMARQUABLE, AU COEUR DU PORT : RARE.
Prix 644 800 euros frais d’agence inclus, dont 4% d’honoraires TTC inclus, à la charge de l’acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025
DPE : F (413 kWhEP/m²/an) - GES : C (13 kgepCO2/m²/an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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