Offres immobilieres 22001422 Bretagne Côtes-d'Armor (22000) N° 22001422

UN VERITABLE PETIT BIJOU AU COEUR DU CENTRE-VILLE DE SAINT-BRIEUC :
A quelques pas des rues commerçantes de l'hyper-centre mais aussi de la gare LGV (Saint-Brieuc- Paris en 2h10), au calme d'un quartier résidentiel, venez découvrir ce très bel appartement de 42m2, entièrement meublé, situé au 1er étage d'une résidence de standing avec ascenseur, et bénéficiant d'un STATIONNEMENT PRIVATIF sécurisé.
Refait à neuf récemment et entretenu à la perfection, cet appartement à l'atmosphère feutrée et raffinée vous offrira l'agréable sensation de poser vos valises dans le confort d'un hôtel de standing.
Parfaitement organisé, l'appartement s'ouvre sur un sas d'entrée, avec placard vestiaire et toilettes (wc suspendu et lave-mains). Ce sas dessert la belle pièce à vivre de 21m2, avec séjour-salon et cuisine parfaitement équipée (cuisine Schmidt, nombreux rangements, électroménager très qualitatif dont table induction avec hotte intégrée, four vapeur, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur). Le lumineux séjour-salon sur parquet offre de belles ouvertures sur l'extérieur, dont un accès à un GRAND BALCON FILANT de 12m2, idéal pour déjeuner dehors aux beaux jours.
Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre très cocooning, se prolongeant par un bel espace dressing agencé, puis par une salle d'eau contemporaine parfaitement agencée avec douche italienne XXl, grand plan vasque, lave-linge séchant, placards de rangement.
Le bien est dans un état absolument impeccable et dispose de très bons élements de confort : Menuiseries alu double vitrage, volets roulants électriques, radiateurs à inertie, vmc collective, raccordement à la fibre, agencements récents, belles finitions décoratives. Meublé et équipé avec goût. Dossier complet de factures de l'ensemble de la rénovation par professionnels.
Concernant la copropriété : Immeuble de standing de 1998, 13 copropriétaires, entrée sécurisée avec interphone et digicode, ascenseur, place de parking intérieure sécurisée, avec porte motorisée, local à vélo.
Charges de copropriété : 1100 euros par an.
Rues piétonnes et tous commerces à 300 mètres. Gare LGV à 500 mètres.
BEL EMPLACEMENT ET RARE NIVEAU DE FINITION ET D'EQUIPEMENT : UNE PEPITE ...
Prix 175 000 euros frais d'agence inclus, dont 10 000 euros d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025; CLASSE ÉNERGIE D (Passage en C, suivant la réforme en vigueur à compter du 1er janvier 2026).

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