Offres immobilieres 22001418 Bretagne Côtes-d'Armor (22410) N° 22001418

Au coeur de Saint-Quay-Portrieux, laissez-vous séduire par l'élégance de cette belle maison de famille de 110m2 habitables, dénommée "Les Scarabées".
Cette ancienne maison de maître, très lumineuse, a su conserver le cachet propre aux demeures de caractère : Belles hauteurs sous plafond, cheminées et parquets d'époque ...
Le rez-de-chaussée, traversant Est-Ouest, offre sur 40m2 un bel espace à vivre comprenant un grand salon, une cuisine équipée avec joli comptoir billot, ainsi qu'un espace salle à manger.
Sur ce même niveau, un cellier d'environ 9m2, communicant avec le salon, peut être aménagé pour prolonger celui-ci sur le jardin, ou pour créer une pièce supplémentaire selon les besoins.
Au premier étage, le palier dessert deux belles chambres (17 et 15m2), dont l'une avec placards penderie d'époque, ainsi qu'une salle d'eau avec grande douche et wc.
Le deuxième étage dispose quant à lui de deux autres chambres dont l'une aussi équipée de placards d'époque, d'un bureau en enfilade (ou 5ème couchage) ainsi que d'une belle salle de bains habillée en parquet pont de bateau. Le petit plus : Une charmante vue sur la mer et les toits de la station depuis le 2e étage !
Trois toilettes dans la maison (un à chaque niveau).
La propriété bénéficie d'une situation idéale dans un environnement calme à l'abri des nuisances, tout en étant à un pas des commerces, du port, et des plages de la station.
Le jardin de la maison offre quant à lui un agréable espace d'agrément, entièrement clos.
Enfin, un sous-sol total, très sain, vient compléter cette propriété, constituant un espace de rangement très appréciable.
Eléments de confort : Propriété entretenue et ayant bénéficié de travaux de confort réguliers. Menuiseries récentes alu double vitrage. Electricité aux normes. Chauffage par radiateurs à inertie. Cheminée à foyer ouvert dans le salon. Raccordement conforme au tout à l'égout.
Atout supplémentaire : Pour qui souhaite aménager une suite de plain pied en rez-de-chaussée, un très joli projet d'extension a été déjà été monté ! (Visible en photo et dossier complet à disposition).
CHARME ET CARACTERE DANS UN QUARTIER RESIDENTIEL RECHERCHé.
Prix 497 000 euros frais d'agence inclus, dont forfait de 14 000 euros TTC d"'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025
CLASSE ÉNERGIE G. (Passage prévisionnel en F, suivant réforme DPE applicable à compter de janvier 2026).

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