Offres immobilieres 22001406 Bretagne Côtes-d'Armor (22410) N° 22001406

ST-QUAY - QUARTIER DU PORT-ES-LEU : Très belle situation à 200 mètres du port et de la mer pour cette propriété de 1930 remplie de charme, joliment dénommée "La Batelière".
Au calme de ce quartier rédidentiel prisé, la maison bâtie sur un terrain de près de 550m2 profite au Sud d'un joli jardin en espaliers.
Elle vient de bénéficier d'une rénovation d'ensemble, alliant le cachet de l'ancien à la modernité de beaux volumes créés par une exention contemporaine.
L''esprit d'antan se reflète dans l'architecture typique de la demeure, autant que dans le charme de ses aménagements intérieurs.
La maison s'ouvre au rez-de-chaussée surélevé sur une superbe pièce à vivre de plus de 65m2, sur parquet massif, profitant d'une triple exposition : Ce vaste espace, bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond (2m75) accueille un salon avec poêle à bois, l'espace salle à manger, ainsi qu'une cuisine en enfilade.
En prolongement se découvre un rare et beau jardin d'hiver de 37m2, sous ossature bois et plafond cathédrale : Généreusement ouvert sur le jardin, cet espace reposant se conçoit tout autant en salle à manger d'été qu'en pièce de loisir et de farniente.
Le niveau du rez-de-chaussée dessert aussi une buanderie / salle d'eau, ainsi qu'un wc.
L'étage accueille quant à lui trois jolies chambres, un wc, ainsi qu'une salle de bains. Cette dernière (avec baignoire et douche), toute habillée de mosaïques, reprend les codes décoratifs d'antan.
Atout supplémentaire du bien : Le rez-de-jardin accueille un petit logement de 25m2, indépendant, à moderniser, pour accueillir famille et amis, comprenant une pièce à vivre avec cuisine ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et un wc.
Un garage complète l'ensemble.
Gràce à sa rénovation, le bien dispose d'un classement énergétique performant (C) et de très bons élements de confort : Menuiseries récentes double vitrage, isolation totale refaite, électricité aux normes, chauffage gaz de ville, vmc, agencements récents, toiture en ardoises naturelles pour la maison originelle et en zinc pour l'extension, raccordement conforme au tout à l'égout.
UNE PROPRIÉTIÉ. DE QUALITÉ ET PLEINE DE CHARME DANS UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ.
Prix 597 000 euros FAI, dont 2.93% d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
CLASSE ÉNERGIE C. CLASSE CLIMAT C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700€ et 2360 par an.

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