Offres immobilieres 22001393 Bretagne Côtes-d'Armor (22410) N° 22001393

SAINT-QUAY-PORTRIEUX - Au cœur du port, dans une petite venelle typique située à 150 mètres de la plage, discrète propriété de 152m2, avec GARAGE.
Entièrement tournée vers son jardin clos et sans aucun vis-à vis, cette « double » maison bénéficie du privilège d’une vie au calme absolu, dans un quartier recherché, tout en profitant de l’ensemble des commerces et animations à pied.
Le hall d’entrée de la maison principale dessert de part et d’autre un vaste séjour-salon de 45m2 et une grande cuisine avec espace repas de 17m2, ouvrant chacun sur la terrasse et le jardin plein Sud, orné d’un superbe magnolia ancien.
Le premier étage offre quant à lui deux chambres très spacieuses (15 et 16m2), un placard dressing ainsi qu’une salle d’eau.
Wc aux deux niveaux.
Enfin, le grand grenier aménageable permet d’envisager la création de deux chambres supplémentaires.
Contigue à la première et communicant avec elle, la deuxième maison comprend le garage et la chaufferie buanderie au rez-de-chaussée, ainsi qu’un appartement à rénover à l’étage (comprenant pièce, 2 chambres, cabinet de toilettes avec wc). Ce logement peut tout autant s’envisager comme un outil de rendement locatif, que comme un prolongement de la maison principale, pour qui souhaite des chambres supplémentaires.
Enfin, pour compléter l’ensemble, une charmante maisonnette en pierres (offrant trois niveaux) située au fond du jardin, n’attend qu’une jolie rénovation pour accueillir tous vos projets.
Éléments de confort : chauffage gaz de ville, raccordement au tout à l’égout. Menuiseries pvc double vitrage sur la maison principale.
Porte de garage motorisée.
Électricité à remettre aux normes.
Bien entretenu avec soin par ses propriétaires.
Prix 540 000 euros frais d’agence inclus, dont 3.85% d’honoraires TTC inclus, à la charge de l’acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025
DPE : E (272 kWhEP/m²/an) - GES : E (55 kgepCO2/m²/an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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