Offres immobilieres 22001392 Bretagne Côtes-d'Armor (22410) N° 22001392

Au calme d'un quartier résidentiel, confortable maison traditionnelle de 125m2, très bien entretenue, bâtie en 1982 sur un agréable jardin paysagé clos de près de 500m2.
Le rez-de-chaussée dessert un lumineux espace à vivre de 46m2 accueillant le hall d'entrée, la cuisine aménagée et équipée et le séjour-salon traversant, ouvrant par deux baies coulissantes sur une belle terrasse Sud-Ouest sans aucun vis-à-vis.
Le rez-de-chaussée permet une vie de plain pied : Un dégagement avec rangement distribue l'espace nuit, comprenant deux premières chambres, une grande salle de bains ainsi qu'un wc indépendant.
L'étage, entièrement aménagé et rénové en 2015, distribue une agréable pièce palière sous charpente apparente, ainsi que deux autres chambres et une salle d'eau contemporaine.
Un sous-sol total vient compléter cet ensemble, comprenant un vaste garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, un espace buanderie, ainsi qu'une pièce chauffée à usage de chambre d'été.
La maison, ayant bénéficié de travaux récents (65000 de travaux, factures à l'appui) est dotée de bons éléments de confort, lui offrant un classement énergie D : Menuiseries pvc double vitrage, volets roulants, isolation de l'ensemble des rampants en 2015. Chauffage gaz de ville au rdc et électrique à l'étage. Raccordement conforme au tout à l'égout.
Maison située à 1800 mètres de la plage du Casino et des commerces de la station.
UNE MAISON FACILE A VIVRE A L'ANNEE OU POUR LES VACANCES, DANS UN CADRE RESIDENTIEL CALME.
Prix 329 000 euros, dont 14 000 euros TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. .

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/11/2024
DPE : D (199 kWhEP/m²/an) - GES : C (29 kgepCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160 € et 2980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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