Offres immobilieres 1600813816 Poitou-Charentes Charente (16200) N° 1600813816

Située entre Angoulême et Cognac, au cœur de la Grande Champagne, cette élégante maison bourgeoise du XIXe siècle développe environ 350 m² habitables au sein d’un parc arboré de plus de 6 500 m².
La maison a conservé de beaux éléments anciens : carreaux de ciment, parquets, tomettes, cheminées, fenêtres anciennes et crémones d’origine qui lui donnent beaucoup de caractère.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un bureau-bibliothèque, une salle à manger, un vaste salon lumineux, une cuisine équipée avec piano Lacanche, une arrière-cuisine et une buanderie.
Les étages accueillent cinq chambres, dont une grande suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu’un dernier niveau entièrement rénové.
La cuisine s’ouvre directement sur une belle terrasse en pierre, tandis que les pièces de réception profitent de différentes orientations sur le parc. Un peu plus loin, la piscine de 12 x 6 mètres s’intègre dans un environnement paysager agrémenté de beaux arbres, d’un bassin, d’un puits et d’éléments anciens qui participent au charme du lieu.
La propriété dispose également de plusieurs dépendances, dont un logement indépendant d’environ 75 m² avec deux chambres entièrement rénové, une vaste grange avec garage, atelier et cave à vin, ainsi que plusieurs bâtiments annexes offrant de nombreuses possibilités.
Un ensemble de caractère, à la fois familial et polyvalent, pouvant convenir à une résidence principale, une maison de famille ou un projet d’accueil, à proximité de Jarnac, Cognac et des principaux axes.
Honoraires : 5,26 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 755 250 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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