Offres immobilieres 1600619715 Poitou-Charentes Charente (16430) N° 1600619715

Poussez la porte de cette longère en pierre et laissez-vous gagner par son charme : de vieilles pierres, de beaux volumes et tout le confort d’aujourd’hui, dans un joli village charentais.

Au cœur de la maison, une pièce de vie de 83 m² avec cuisine ouverte. Sa grande baie vitrée en arche fait entrer la lumière et s’ouvre de plain-pied sur l’extérieur. Aux beaux jours, on passe de la cuisine au repas dehors en quelques pas. Le rez-de-chaussée compte aussi une entrée de 11 m², un dégagement avec placards, une salle d’eau de 8 m² avec grande douche et double vasque, deux celliers dont un de 16,5 m² et un WC. Le plancher chauffant par pompe à chaleur y assure une douce chaleur.

À l’étage, un palier baigné de lumière par des puits de jour dessert trois chambres de 10 à 13 m². Chacun y trouve son coin, enfants, amis ou bureau. Une salle de bains avec baignoire et double vasque et un second WC complètent cet espace nuit. Avec une salle d’eau à chaque niveau, la maison se vit à plusieurs en toute sérénité.

Rénovée entre 2002 et 2005, la longère a une toiture refaite en 2002 et des menuiseries en bois double vitrage. Elle est raccordée au tout-à-l’égout, et la fibre est disponible dans la rue. Un grand appentis de 47m² au sol, sur 2 niveaux, est parfait pour stocker ou faire un atelier.

Côté cadre de vie, vous êtes dans la vallée de la Charente, entre chemins de balade, bords de rivière et jolis coins de nature. Les enfants vont à l’école primaire à Vindelle et à l’école maternelle à Balzac, la commune voisine. L’été, la baignade surveillée de Vindelle vous attend pour les après-midi au frais. Coté commerces et commodités, la zone commerciale des Montagnes est à moins de 10 minutes, et Angoulême à une quinzaine de minutes.

Une maison de caractère, au calme et proche de tout, prête à accueillir une nouvelle histoire de famille. Venez la découvrir !

Terrain : 150 m² – Taxe foncière : 1395 €

Honoraires : 5,22 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 249 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 770 € et 3 800 € par an. Réf 2887. DECLIC IMMO 16
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 - matthieu.cheval@declic.immo
- Directeur d'Agence

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