Offres immobilieres 14019278 Basse-Normandie Calvados (14150) N° 14019278

ALBATROS IMMOBILIER, vous présente à la vente la maison "WAKAPAPA"

MAISON PLAIN-PIED À DEUX PAS DE LA PLAGE – TERRAIN 350 M² – RARE SUR LE SECTEUR

À seulement quelques pas de la plage et des vastes étendues de sable fin, découvrez cette maison de plain-pied particulièrement recherchée pour sa situation privilégiée et son fort potentiel.

Édifiée sur un terrain d'environ 350 m², cette maison offre une surface habitable d'environ 64 m² entièrement de plain-pied, un critère devenu rare sur le marché local.

L'entrée s'effectue par une véranda desservant une pièce de vie lumineuse d'environ 17 m², complétée par trois chambres, une cuisine, une salle d'eau et des sanitaires indépendants.

Les futurs acquéreurs apprécieront également les nombreuses possibilités d'aménagement. L'une des chambres peut notamment être intégrée à l'espace de vie afin de créer un séjour plus spacieux selon les besoins de chacun.

À l'extérieur, le terrain constitue un véritable atout. Plusieurs véhicules peuvent y être stationnés aisément, avec la possibilité d'accueillir également un bateau ou un camping-car. Un garage indépendant complète l'ensemble.

Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz ainsi que d'un poêle à bois permettant de profiter d'une chaleur agréable durant la saison hivernale.

Rénovée il y a une dizaine d'années, cette propriété représente une opportunité idéale pour une résidence principale proche de la mer, une résidence secondaire pour profiter du littoral toute l'année ou un investissement locatif saisonnier dans un secteur très prisé des vacanciers.

Les atouts de cette maison :

* Maison habitable de plain-pied
* À environ 100 mètres de la plage
* Terrain d'environ 350 m²
* Stationnement pour plusieurs véhicules
* Possibilité de stationner un bateau ou un camping-car
* Garage indépendant
* Trois chambres
* Secteur recherché
* Fort potentiel de valorisation

Une opportunité rare pour profiter d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate du bord de mer.

À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : 14 300 € TTC (5,50 %) (260 000 € hors honoraires) solde honoraires charge acquéreur Prix de vente 274 300 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 240 € par an.


Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.
Agence ALBATROS IMMOBILIER
Nous contacter : 02 31 08 40 00 | contact@albatros-immobilier.com
Plus d'informations : www.albatros-immobilier.com
SARL au capital de 7500€ - Carte n° CPI 1401 2017 000 021 340 CCI CAEN
Immatriculé à Caen n°48166768100029 - RC PRO : GROUPAMA/Dossier n°0012 - MEDIATEUR/ANM CONSO
La commercialisation de ce bien est assurée par un agent immobilier.
Laëtitia MAINDRELLE - Agent immobilier - N° de tél. 02 31 08 40 00 | Visite de ce bien (réf. 9536) sur simple demande. La commercialisation de ce bien est assurée par un agent immobilier.
Laëtitia MAINDRELLE - Agent immobilier - N° de tél. 02 31 08 40 00 | Visite de ce bien (réf. 9536) sur simple demande.

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