Offres immobilieres 14019233 Basse-Normandie Calvados (14970) N° 14019233

Albatros Immobilier vous présente la maison : DICEE

Située dans un lotissement calme et agréable, à seulement un kilomètre de Ouistreham, cette maison familiale construite en 2020 offre environ 120 m² habitables sur un terrain de 520 m² entièrement clos et arboré, exposé sud / sud-ouest.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, une belle pièce de vie lumineuse avec salon et séjour, ainsi qu’une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une chambre avec salle d’eau attenante permet une vie de plain-pied. Une buanderie, des WC séparés et un garage complètent ce niveau.

À l’étage, la maison dispose de trois grandes chambres d’environ 15 m² chacune, d’une salle de bains et de WC indépendants.

Le jardin, bien exposé, est idéal pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Trois places de stationnement privatives sont disponibles devant la maison.

La maison est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur complété par un poêle, de volets roulants électriques et d’un accès à la fibre dans le lotissement. L’état général est irréprochable : aucun travaux à prévoir. La construction est récente, assurée par un constructeur local reconnu, avec garantie décennale et dommage ouvrage toujours en cours.

La commune de Saint-Aubin-d’Arquenay, paisible et résidentielle, bénéficie d’un accès rapide à Ouistreham, ses plages, ses commerces et ses services, notamment grâce à la piste cyclable qui relie les deux en quelques minutes.

La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial.
Céline QUETTIER - Agent commercial CAEN RSAC N° 840 325 096 - N° de tél. 06 63 84 47 50 | Visite de ce bien (réf. 9469) sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : 17 000 € TTC (4,30 %) inclus charge acquéreur (395 000 € hors honoraires) Prix de vente 412 000 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 2024 2025 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 270 € par an.

Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.
Agence ALBATROS IMMOBILIER
Nous contacter : 02 31 08 40 00 | contact@albatros-immobilier.com
Plus d'informations : www.albatros-immobilier.com
SARL au capital de 7500€ - Carte n° CPI 1401 2017 000 021 340 CCI CAEN
Immatriculé à Caen n°48166768100029 - RC PRO : GROUPAMA/Dossier n°0012 - MEDIATEUR/ANM CONSO

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