Offres immobilieres 140149523 Basse-Normandie Calvados (14130) N° 140149523

L’AGENCE TERRES ET DEMEURES DE NORMANDIE à LISIEUX 14100 – 41 Avenue Victor HUGO - vous propose à la vente une propriété typique du PAYS D’AUGE du CALVADOS, et située entre les villes de LISIEUX (14100) et PONT L’EVEQUE (14130)

Exceptionnelle et rare à la vente, cette propriété dont l’origine est un corps de ferme Normand dont les premières constructions datent des 16èmes et 17èmes siècles domine la Vallée de la Touques et se situe dans un environnement préservé, au calme de la campagne sans être isolée.

Restaurée avec des matériaux authentique et entourée d’un parc arboré et fleuri, cette propriété est constituée de 3 maisons d’habitations, trois bâtiments annexes, et d’une surface de terrain de 9 ha 25.

- Un Manoir des 16èmes et 17èmes siècles - construction en colombages, sous couverture tuiles, et agencée de la façon suivante :

o Rez-de-Chaussée : une entrée (placards), une salle à manger avec cheminée en pierres, une cuisine aménagée et équipée, un couloir, un bureau, une salle de bains (douche – baignoire – WC), un salon

o Etage 1 : un WC indépendant avec lave-main, une chambre avec cheminée, une chambre (petite), une chambre parentale avec un dressing, une salle de bain (douche- baignoire-WC), un bureau.

o Etage 2 : un palier, 2 pièces de rangement, une chambre

o Une cave : cave à vin, pompe à chaleur eau/eau, chaudière à fuel

- Une maison d’amis : construction en colombages, sous couverture tuiles, et agencée de la façon suivante :

o Rez-de-Chaussée : une pièce (entrée et salon), une cuisine aménagée et équipée, une salle de douche et WC, une pièce avec une salle de billard et un salon avec cheminée ouverte

o Etage : une salle de bain (baignoire), une chambre, un placard avec le chauffe-eau, un WC indépendant, une chambre, une chambre.

o Attenant à la maison : une véranda donnant sur une terrasse et une piscine en extérieur (chauffée et couverte)

- Une maison (louée) : construction en colombages, sous couverture tuiles, avec panneaux solaires photovoltaïques, et agencée de la façon suivante :

o Rez-de-Chaussée : une cuisine, un séjour (cheminée avec poêle), salle de bain (WC et douche)

o Etage : deux chambres, une salle de bain et WC, une pièce.

o Aux abords de cette maison : un garage en colombages et couverture ardoises et un appentis.

- Dépendances :
o Un ancien four à pain en colombages et couvertures ardoises
o Un bâtiment en colombages et couverture tuiles (anciennement à usage d’étable et de grange) : un double garage, une salle de jeux, un WC et lave-main. Grand grenier sur le dessus
o La propriété est approvisionnée en eau par un forage indépendant. Elle est également raccordée au réseau d’eau public.

- Le terrain d’une surface de 9 ha 25 a environ s’organise le la façon suivante : 1 ha 25 environ avec un parc d’agrément arboré avec pelouse et chemin d’accès avec gravillons, arbres fruitiers, arbres d’ornements et arbustes. Une partie agricole avec un herbage planté en pommier à cidre, et une partie herbage nue avec accès à la rivière « La TOUQUES » sur environ 8 ha. Louée jusqu’en fin 2026

Venez découvrir cette propriété qui lie le charme à l’authentique, à seulement 30 mn de DEAUVILLE et sa plage, 5mn de LISIEUX ses commerces et sa gare SNCF, et 2h de PARIS

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 360 € et 4 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.
Honoraires : 70 000 € TTC (4,93 %) inclus charge acquéreur (1 420 000 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur

Agent commercial : CLAUDE RIPEAUX RSAC N° 900 900 838

* Honoraires : 4.93% TTC inclus charge acquéreur (1 420 000 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur.

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