Offres immobilieres 12043240 Midi-Pyrénées Aveyron (12220) N° 12043240

Demeure de caractère et d'histoire au coeur d'un village médieval, sur le chemin de Saint-Jacques secteur Montbazens/Rignac.
Laissez-vous séduire par cette bâtisse d'exception élevée sur 5 niveaux, où le charme des éléments anciens a été préservé : parquets d'origine, cave voûtée et de magnifiques colombages intérieurs qui viennent sublimer la cage d'escalier en bois traversant la maison, son terrain arboré non-attenant à l'habitation.
Située sur un axe touristique très recherché (étape sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle), cette demeure offre un potentiel d'activité locative ou de chambres d'hôtes remarquable, tout en constituant une résidence principale ou secondaire pleine de cachet.
Au rez-de-chaussée, fort potentiel pour la création d'une échoppe medievale :une pièce autonome de 19 M2, bénéficiant d'un accès direct sur la rue. Un espace idéal à aménager pour le plus grand bonheur des randonneurs du chemin de Saint-Jacques et les voyageurs.
Au premier étage, un séjour chaleureux de 26 M2, réchauffé par un grand poële à bois, un petit salon de 16 M2, un coin cuisine de 7 M2, à repenser et à aménager à votre goût qui est équipé d'une plaque électrique, , un four électrique, et un espace pour un petit congélateur, un frigo.
Au deuxième étage, un salon de 22 M2 (ou espace détente/bureau), une chambre de 14 M2, une salle de bains de 14 M2 et un WC séparé.
Au troisième étage, une chambre de 14 M2.
Au quatrième étage, le coup de coeur, une dernière chambre de 12 M2 offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le village et la nature environnante.
Au sous-sol, une superbe cave voutée idéale pour la conservation du vin.
Aux combles, un petit grenier sous charpente offrant du rangement complémentaire.
En architecture intérieure, on retrouve des colombages intérieurs apparents dans la cage d'escalier, escaliers et parquets en bois massif sur l'ensemble des niveaux.
Bien que la structure et les équipements principaux aient été rénovés (toiture, électricité), d'importants travaux de rafraîchissement et de remise aux normes énergétiques/confort sont à prévoir (aménagement de la cuisine, rénovation globale du RDC/chambres, amélioration de l'isolation.
C'est une opportunité idéale pour les passionnés de biens historiques souhaitant façonner un bien à leur goût tout en valorisant un patrimoine authentique au fort potentiel touristique.

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