Offres immobilieres 12034400278 Aquitaine Pyrénées-Atlantiques (64200) N° 12034400278

Dans le triangle d'or de Biarritz, à deux pas de l'Hôtel du Palais et de la Grande Plage.

Magnifique maison basque au fort caractère, offrant environ 320 m² bruts et un réel potentiel de rénovation avec plusieurs options d'aménagement.

La mairie peut autoriser un usage mixte (habitation et/ou local commercial), une opportunité séduisante avec deux projets possibles.

Premier projet — proposition d'architecte : maison d'habitation répartie sur trois niveaux. La partie jour pourrait atteindre 210 m² et comprendre une entrée, un triple séjour, une grande salle à manger, une cuisine dinatoire, lingerie, cellier, un espace épicerie, une salle de sport/cinéma et une cave à vin. À l'étage, un espace nuit d'environ 90 m² pourrait accueillir quatre suites parentales avec dressings et pièces d'eau, pour un total de cinq toilettes.

Les extérieurs prévoient une belle terrasse accessible depuis la pièce de vie et un espace de 40 m² devant la maison. Un double garage de 45 m² permet d'accueillir deux grands véhicules ainsi que motos et vélos.

Deuxième projet — conversion entrepreneuriale : transformation possible en local commercial (ancienne destination), surface modulable adaptée à bureaux, salle de sport haut de gamme, cabinet médical, maison d'hôtes, etc. La position stratégique et la surface à exploiter constituent une valeur sûre tant pour un usage commercial que patrimonial.

Accompagnement personnalisé en financement et travaux (courtier et architecte) proposé.

DPE non soumis. Investissement patrimonial, emplacement premium.

Visites possibles 7 jours/7. Plans et projets déjà étudiés ; reportage photo disponible sur demande.

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