Offres immobilieres 12034382435 Aquitaine Pyrénées-Atlantiques (64520) N° 12034382435

410 m² | 12 pièces | 6 chambres | Terrain 4 200 m²
Au cœur d'un écrin de verdure à Guiche, cette élégante demeure de caractère du XVIIIe siècle
s'élève majestueusement au sommet d'un terrain paysagé de plus de 4 200 m², offrant une vue
imprenable et dégagée sur la vallée environnante. Idéalement située à seulement 8 minutes de
l'autoroute et 25 minutes de Bayonne, cette propriété d'exception conjugue le charme de
l'authenticité basque avec la praticité d'un accès rapide aux commodités.
Dès que vous franchissez le portail, vous découvrez un parc paysagé minutieusement pensé comme
une véritable extension de la maison. La piscine chauffée et traitée au sel vous invite à la détente en
toute saison, tandis que la vaste terrasse devient le théâtre idéal pour recevoir famille et amis dans
un cadre enchanteur. Un système audio extérieur rythme vos journées et soirées, créant une
ambiance conviviale qui se prolonge jusqu'au terrain de pétanque aménagé. L'ensemble est
complété par une belle dépendance.
Passé la porte d'entrée, les volumes généreux de cette maison de maître de 410 m² révèlent une
rénovation élégante qui respecte l'âme du lieu tout en intégrant le confort contemporain. La cuisine
familiale et les pièces de réception baignées de lumière naturelle créent des espaces propices aux
moments de convivialité et de partage. La cheminée d'époque apporte cette touche d'authenticité qui
fait le charme des demeures de caractère.
La distribution intérieure a été pensée pour offrir indépendance et intimité à chacun. Six chambres
spacieuses, toutes dotées de leur propre salle d'eau et de sanitaires privatifs, transforment cette
propriété en véritable havre de paix où chaque occupant dispose de son espace personnel. Une salle
de sport privative, deux caves dont une cave à vin, et un système de chauffage individuel
complètent harmonieusement les équipements de cette demeure exceptionnelle.
Cette propriété se distingue également par sa polyvalence remarquable. Ayant récemment débuté
une activité de maison d'hôtes, elle offre un potentiel d'exploitation immédiat avec des prestations
haut de gamme déjà en place. Chaque détail a été pensé pour garantir l'indépendance des hôtes tout
en maintenant des espaces communs généreux et accueillants. Elle constitue également une
opportunité rare pour une famille recherchant une résidence principale spacieuse, où il fait bon
vivre au quotidien et recevoir en toute sérénité.
Au-delà de son charme indéniable et de ses prestations raffinées, cette maison de maître se distingue
par sa performance énergétique exceptionnelle, classée A tant pour la consommation énergétique
que pour les émissions de gaz à effet de serre. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées
entre 1 683 € et 2 520 €, un atout considérable dans le contexte actuel.
Cette demeure d'exception, clé en main, représente une opportunité rare d'acquérir un patrimoine
historique parfaitement entretenu et modernisé, dans un environnement préservé où chaque instant
invite au calme et à la contemplation. Que vous soyez à la recherche d'une grande maison de
famille, d'un projet d'activité touristique ou simplement d'un cadre de vie exceptionnel alliant
patrimoine et art de vivre basque, cette propriété saura répondre à vos aspirations les plus
exigeantes.
Caractéristiques principales : Année de construction 1784 | 410 m² habitables | Terrain 4 200 m² |
12 pièces | 6 chambres avec salles d'eau | 7 sanitaires | 1 caves | Piscine chauffée | 2 terrasses | 8
parkings | Dépendance | Alarme | Classe énergie A | Classe climat A
Informations sur les risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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