Offres immobilieres 12023349204 Midi-Pyrénées Lot (46800) N° 12023349204

Manon Chaubet et Véronique Bessières, pour [ l'Agence Hamilton | Châteaux et Belles Demeures], ont le plaisir de vous ouvrir les portes d’un lieu rare, presque secret : une propriété d’exception posée en vigie, au bout d’une impasse, où le silence n’est troublé que par le chant des oiseaux et le murmure du vent dans les arbres.

Derrière ce tableau bucolique se cache une propriété aux prestations hors norme, façonnée avec goût et exigence. L’ancienne grange de 1790, entièrement repensée en 2012, déploie aujourd’hui près de 300 m² habitables dans une ambiance chaleureuse et raffinée. Le cœur de la maison bat autour d’une splendide piscine intérieure (9x4), baignée de lumière, idéale pour des moments suspendus en toutes saisons. Elle pourrait même, grâce à un ingénieux système d’estrade amovible, se transformer en espace de réception.

Les matériaux choisis — menuiseries en chêne lamellé-collé, chauffage au sol réversible, filtration UV, panneaux solaires couvrant 60 m², et pompe à chaleur air/air — assurent un confort absolu, dans un esprit de durabilité. La présence d’un puit offre une quasi-autonomie, un véritable luxe à notre époque.

La maison principale propose, au rez-de-chaussée, une grande cuisine conviviale avec îlot central ouvert sur le salon, une suite parentale avec dressing et salle d’eau, buanderie, cellier, et WC. À l’étage, salon, trois suites, bureau et dressing composent un espace nuit d’un confort remarquable.

À cela s’ajoutent deux gîtes, entièrement rénovés eux aussi :

Un T3 de 76 m² avec une terrasse ombragée de 37 m².

Un T4 de 129 m², modulable en T5, parfait pour accueillir amis, hôtes ou projet touristique.

À l’extérieur, le terrain de près de 2,4 hectares, boisé pour l’essentiel, ne demande que peu d’entretien. Garage-atelier, terrasses, recoins ombragés… chaque espace a été pensé pour conjuguer vie en pleine nature et fonctionnalité.

Située à quelques minutes seulement de Montcuq, Lauzerte et Montaigu-de-Quercy, trois perles du Quercy blanc, cette propriété bénéficie d’un accès facile aux services, tout en conservant une tranquillité absolue. Les gares sont à 40 minutes, Toulouse à 1h15.

Que vous rêviez d’un projet familial, d’un accueil touristique haut de gamme, ou simplement de trouver enfin l’harmonie entre confort moderne et nature, cette propriété est une rareté.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

• Tweet