Offres immobilieres 12020371108 Midi-Pyrénées Aveyron (12200) N° 12020371108

Cette propriété en pierre a été rénovée récemment.
Située au calme en bordure d'un petit hameau, elle bénéficie d'une vue dégagée et agréable avec un terrain de plus de 4000 m².
On pénètre dans la maison par une pièce d'entrée dotée d'un puits. En prolongement se trouve la cuisine, récemment rénovée (2022) disposant d'un insert et d'un accès vers l'extérieur.
De la cuisine, on parvient,un demi étage plus haut, à un bureau. Ensuite se trouve une chambre avec salle d'eau et toilettes attenantes.
De l'entrée, quelques marches mènent à un séjour spacieux (67 m²) avec un poêle à bois central, chauffage au sol ainsi qu'une grande bibliothèque en noyer réalisée sur mesure. En prolongement de ce séjour, vers l'ouest, se trouve une grande terrasse couverte équipée d'une cuisine d'été et d'un barbecue, avec vue dominante sur le jardin et la campagne environnante.
A l'opposé de la terrasse, on accède à une chambre avec salle d'eau attenante et toilettes. Cette pièce est surmontée d'une mezzanine, utile pour le rangement.
Depuis l'entrée, un couloir dessert une première pièce qui sert de cellier (mais pourrait être convertie), une salle d'eau, des toilettes, une pièce supplémentaire et une chambre. Ces deux dernières pièces disposent d'un accès vers le jardin et cet ensemble pourrait constituer un gîte.
Un gîte séparé existe déjà : un sécadou a été converti en appartement indépendant.
Un garage de 35 m² est situé sous la terrasse.
Une cave de 19 m² offre une surface de rangement supplémentaire.
Devant la maison, qui bénéficie d'une bonne exposition au sud, se trouve une terrasse avec une treille.

Les travaux d'isolation, le double vitrage et la pompe à chaleur contribuent à l'attribution d'une bonne cotation au DPE (D).
La propriété bénéficie de deux puits plus une citerne de 10 m3 ainsi que d'un circuit d'arrosage enterré.
L'assainissement est conforme.
La maison est reliée à la fibre.
Il n'y a pas de travaux impératifs à envisager. Les toitures ont été refaites et isolées.
Mariant le charme de l'ancien avec le confort moderne, disposant de nombreuses salles d'eau et WC, cette propriété spacieuse et bien entretenue offre de solides atouts.
Villefranche se trouve à 15 km en voiture.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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