Offres immobilieres 1201979461 Midi-Pyrénées Aveyron (12550) N° 1201979461

Situé à la frontière des départements du Tarn et de l’Aveyron, dans le Sud-Ouest de la France, ce moulin à eau authentique du XIXe siècle, entièrement restauré, offre une combinaison unique de caractère, d’intimité et de confort moderne. La propriété, datant de 1850, a été soigneusement rénovée par les propriéaires et se vend meublé et équipé. Elle s’étend sur environ 2 hectares de terrain paysager avec un accès direct à la rivière et une magnifique cascade de 10 m.

Accessible par un portail électrique et un pont privé en pierre, le domaine bénéficie d’un environnement paisible et naturel. La rivière, qui traverse la propriété est un habitat pour la faune locale, notamment des cerfs, des loutres, des truites et des martins-pêcheurs.

Les mécanismes d’origine du moulin ont été restaurés et sont entièrement fonctionnels, offrant la possibilité de produire de la farine ou de l’huile de noix, ou simplement de préserver cette rare caractéristique historique.

Aperçu de la propriété :
• Environ 425 m² habitables
• Maison principale avec 3 chambres / 2 salles de bain et salles d’eau
• Maison d’amis indépendante avec 1 chambre (2 à 4 couchages)
• Hébergement supplémentaire près de la piscine

La maison principale est spacieuse et baignée de lumière naturelle. Elle comprend :
• Cuisine ouverte avec espace salle à manger
• Deux salons
• Bibliothèque / bureau
• Espace de réception mettant en valeur les meules d’origine du moulin
• Chambre au rez-de-chaussée
• À l’étage : une chambre avec salle de bain attenante ainsi qu’une chambre et une salle d’eau

La maison d’amis (ancienne maison du meunier) est entièrement indépendante, avec :
• Cuisine et pièce de vie
• Salle d’eau
• Grand balcon privatif

Extérieurs :
• Piscine chauffée (13 m x 6 m)
• Pool house avec cuisine, terrasse couverte, espace barbecue et chambre d’amis avec salle d'eau supplémentaire
• Plusieurs terrasses avec vue sur la rivière et la cascade (environ 10 m de hauteur)
• Arbres fruitiers, potager et jardin paysager
• Système d’arrosage automatique alimenté par une source

Dépendances :
• Caves (dont cave à vin)
• Bâtiments annexes pouvant servir de stockage, d’atelier ou être aménagés

Caractéristiques techniques :
• Chauffage central au sol (rez-de-chaussée) + radiateurs (étage)
• Internet fibre optique
• Poêle à bois dans la maison d’amis
• Eau de source naturelle alimentant le jardin et la piscine
• Possibilité d’installer une troisième turbine pour une production hydroélectrique privée

La propriété est située dans une large vallée privée. Le moulin est implanté dans un méandre de la rivière et surélevé de deux étages au-dessus du niveau de l’eau, ce qui lui a permis de rester protégé des inondations, même lors d’intempéries importantes au cours des 200 dernières années.

Situation :
• À la frontière du Tarn et de l’Aveyron
• À 5 minutes de 3 villages historiques avec commerces de proximité (marchés locaux)
• Large choix de restaurants à moins de 20 minutes
• À 40 minutes d’Albi (classée au patrimoine mondial)
• À 1h30 de l’aéroport international de Toulouse

Atouts principaux :
• Hébergement indépendant pour invités
• Élément historique unique (moulin en fonctionnement)
• Cadre de vie exceptionnel (nature et faune sauvage, intimité, présence de l’eau)
• Meublé et équipé
• Idéal comme résidence principale ou maison de vacances
• À moins de 1h30 de l’aéroport international de Toulouse

Visites possibles à partir de 18 avril, visite virtuelle disponible

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