Offres immobilieres 12016380454 Midi-Pyrénées Tarn (81170) N° 12016380454

CORDES-SUR-CIEL - À deux minutes seulement des commerces et des ruelles de Cordes-sur-Ciel, cette maison de campagne offre un équilibre séduisant entre authenticité et confort actuel. Nichée sur un terrain de 1 800 m², elle développe environ 169 m² habitables répartis sur deux niveaux, dans une bâtisse ancienne agrandie au fil du temps, notamment par la réhabilitation de l’ancien étage de grange.

Les travaux menés ces dernières années garantissent un bien entretenu et techniquement à jour. L’assainissement est assuré par une microstation avec filtre coco. Le chauffage est centralisé par une chaudière au gaz installée en 2017, avec cuve enterrée et radiateurs dans chaque pièce. Un poêle récent apporte une touche chaleureuse, complété par une VMC et une climatisation réversible dans la suite parentale et l’étage supérieur. Deux cumulus assurent la production d’eau chaude.

La toiture du garage et de la façade avant a été refaite en 2018. Les huisseries, en bois ou PVC imitation bois, sont neuves et toutes en double vitrage. Le travail de rénovation a également porté sur le carrelage de la cuisine et la consolidation des fondations de la première cave, reprises par injection de résine.

L’intérieur conjugue volumes anciens et atmosphère conviviale. Le hall d’entrée introduit une jolie cuisine équipée avec plan de travail en granit et plaques à induction, ouverte sur un espace de vie où domine le confort d’une maison familiale. À l’étage, un palier aménagé en bureau dessert deux chambres, dont une suite parentale disposant d’une grande salle de bain avec baignoire, douche et deux dressings. Les combles, aménagées de manière indépendante, permettent d’accueillir des hôtes ou de créer un espace privatif.

À l’extérieur, la terrasse couverte avec cuisine d’été accompagne les longues journées de plein air. La piscine au chlore, dotée d’un liner de 2019, et ses margelles récentes trouvent naturellement leur place dans le jardin, à proximité d’une source et d’un ancien bassin aujourd’hui à remblayer. L’ensemble respire la quiétude d’une maison campagnarde soignée sans isolement excessif.

Un grand garage de plus de 50 m² et deux caves de plus de 25 m² chacune viennent compléter les prestations, avec des parcelles agricoles attenantes. Située en zone inscrite aux ABF et classée en zone agricole au PLU, la propriété conserve le charme d’un environnement cohérent et préservé. La taxe foncière 2025 s’élève à 1 759 €.

Une maison accueillante, prête à vivre, à quelques pas seulement du cœur vivant de Cordes-sur-Ciel.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Frederic BASTEMEIJER et Jean-Philippe GRENIER
Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, un des Plus Beaux Villages de France

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