Offres immobilieres 12008394485 Midi-Pyrénées Aveyron (12600) N° 12008394485

Opportunité rare :
Manoir 1900 et ses dépendances aménagées au carrefour du Cantal et de l'Aubrac.
Alliez l’acquisition d’un patrimoine d’exception à un investissement financier sécurisé. Ce domaine bourgeois, exploité avec succès depuis 16 ans, présente une croissance constante et un carnet de commandes déjà rempli.
Performance & Rentabilité
• Chiffre d’Affaires 2026 (Confirmé) : 31 000 € + réservations ouvertes confirmées pour Aout 2027.
• Chiffre d’Affaires 2025 : 27 000 €
• Historique : 16 ans d'exploitation ininterrompue.
• Potentiel : Forte réserve de croissance via l'optimisation des dépendances (Loft de 85 m², cottage et habitats légers).

Le Domaine : L’Art de Vivre au Sommet
Niché dans un parc clos de +2ha avec murs de pierre et arbres séculaires, cet ensemble immobilier offre :
• Le Manoir (4 niveaux) : Espaces de réception raffinés, suite parentale, 5 chambres dont 3 dédiées à l'activité d'accueil, espace fitness/jeux.
• Le Cottage : Gîte de charme indépendant (4-6 personnes) rénové avec goût.
• Le Loft (85 m²) : Volume contemporain dans d'anciennes écuries, idéal pour une montée en gamme ou une privatisation.
• L'Espace Détente : Piscine 10x5 (abri télescopique), jacuzzi sur puits monumental, four à pizza et terrasses ombragées, salle de jeux et de sport.

Valorisation & Optimisation (Le pivot DPE)
Le diagnostic de performance énergétique actuel fait de cette propriété une opportunité fiscale stratégique. L'acquéreur pourra bénéficier des dispositifs de déficit foncier ou d'aides à la rénovation pour moderniser l'actif, tout en augmentant immédiatement sa valeur vénale et son confort thermique. Un levier idéal pour transformer la charge fiscale en capital.

Dossier complet sur demande :
• Business Plan & bilans détaillés.
• Reportage photo Haute Définition.
• Visite virtuelle 3D & Plans intérieurs.

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